Huiswaardemeter

Woningwaarde Hullenweg 37

9301ZD Roden

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.908
+0,2%
[ € 578.959 – € 736.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.338[ € 618.771 – € 683.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.545[ € 631.146 – € 697.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Hullenweg 37 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.908 (€ 3.576 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 85Sinds september +0,0%
+€ 1.02312 maanden +0,2%
€ -24.42612 mnd vs. NL -3,7%
Hullenweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.908 voor Hullenweg 37 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hullenweg 37 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.545. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 657.908.

Verwachte verkoopprijs Hullenweg 37
€ 664.545[ € 631.146 – € 697.583 ]
Verkoper houdt over€ 655.985−€ 8.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.986+€ 15.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hullenweg 37 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Hullenweg 37
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 651.338[ € 618.771 – € 683.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hullenweg 37 adviseren wij in een bod van € 664.545, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 651.338 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.908+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.545+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.772+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hullenweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 651.338 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hullenweg 37 in Roden bedragen € 3.363 per maand bij een woningwaarde van € 657.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.217
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hullenweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte708 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.908
Verwachte verkoopprijs€ 664.545
Verwachte vraagprijs€ 651.338
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hullenweg 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.908 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hullenweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hullenweg 37 in Roden.

Wat is Hullenweg 37 in Roden waard?
Hullenweg 37 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.908 (bandbreedte € 578.959 – € 736.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hullenweg 37 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Hullenweg 37 in Roden is in oktober 2026 € 651.338 (bandbreedte € 618.771 – € 683.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Hullenweg 37 in Roden?
Voor Hullenweg 37 adviseren wij een bod van € 664.545 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hullenweg 37 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Hullenweg 37 in Roden bedragen € 3.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.217 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hullenweg 37 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hullenweg 37 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.023) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hullenweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Hullenweg 37 ligt rond € 657.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hullenweg 37?
Huishoudens in de buurt van Hullenweg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.