Woningwaarde Oosteinde 10B

9301ZP Roden

215 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1976Bouwjaar

€ 2.270Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 487.950

+0,2%

[ € 429.396 – € 546.504 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 480.372[ € 456.353 – € 504.391 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 495.647[ € 470.956 – € 520.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 10B in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.950 (€ 2.270 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 63Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 75912 maanden +0,2%+0,2%

€ -18.11512 mnd vs. NL -3,7%-3,7%

Oosteinde 10B

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.950 voor Oosteinde 10B in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 10B in Roden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 495.647. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 487.950.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 10B

€ 495.647[ € 470.956 – € 520.532 ]

Verkoper houdt over€ 488.945−€ 6.702 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 507.710+€ 12.063 kosten koper

Verkoopprijs€ 495.647

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.452

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 488.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 10B in Roden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 480.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.234 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 10B

Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.

€ 480.372[ € 456.353 – € 504.391 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.234[ € 2.123 – € 2.346 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden

€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 10B adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 495.647, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.372 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.950+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 495.647+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 520.429+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 10B zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 480.372 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 10B in Roden bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 487.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 688.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.527/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386

OZB€ 35

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 51

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 2.527

Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 10B

Woninggegevens

Bouwjaar1976

Woonoppervlakte215 m²

Perceeloppervlakte1.912 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.950

Verwachte verkoopprijs€ 495.647

Verwachte vraagprijs€ 480.372

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Roden

PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Roden besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas (1.180 m³/jr)Aardgas(1.180 m³/jr)

€ 113/mndElektriciteit (3.400 kWh/jr)Elektriciteit(3.400 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.630 kWh/jr)Teruglevering(1.630 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Roden

Industrieterrein Roden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km

Overstapstation14,1 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Oosteinde 10B bedraagt € 487.950. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 10B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 10B in Roden.

Wat is Oosteinde 10B in Roden waard?

Oosteinde 10B in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.950 (bandbreedte € 429.396 – € 546.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Roden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 10B in Roden?

De verwachte vraagprijs van Oosteinde 10B in Roden is in oktober 2026 € 480.372 (bandbreedte € 456.353 – € 504.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.270.

Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 10B in Roden?

Voor Oosteinde 10B adviseren wij een bod van € 495.647 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 10B in Roden?

De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 10B in Roden bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 10B in Roden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oosteinde 10B in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 759) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 10B?

Huishoudens in de buurt van Oosteinde 10B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieterrein Roden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.