Huiswaardemeter

Woningwaarde Juffrouw Clewitsstraat 21

9302AH Roden

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.232
+0,2%
[ € 450.764 – € 573.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.139[ € 477.982 – € 528.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.299[ € 493.277 – € 545.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Juffrouw Clewitsstraat 21 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.232 (€ 2.961 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 66Sinds september +0,0%
+€ 79712 maanden +0,2%
€ -19.01712 mnd vs. NL -3,7%
Juffrouw Clewitsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.232 voor Juffrouw Clewitsstraat 21 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Juffrouw Clewitsstraat 21 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.299. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 512.232.

Verwachte verkoopprijs Juffrouw Clewitsstraat 21
€ 520.299[ € 493.277 – € 545.201 ]
Verkoper houdt over€ 513.326−€ 6.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.855+€ 12.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Juffrouw Clewitsstraat 21 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.908 per m².

Verwachte vraagprijs Juffrouw Clewitsstraat 21
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 503.139[ € 477.982 – € 528.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.908[ € 2.763 – € 3.054 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Juffrouw Clewitsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 520.299, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 503.139 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.232+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.299+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.314+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Juffrouw Clewitsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 503.139 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Juffrouw Clewitsstraat 21 in Roden bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 512.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Juffrouw Clewitsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.232
Verwachte verkoopprijs€ 520.299
Verwachte vraagprijs€ 503.139
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 507.042
Straatbeeld van Vennenweg 2, 9311RC Nieuw-Roden
Vennenweg 2
1986 · 126 m²
€ 440.554
Straatbeeld van Bovenland 3, 9315PH Roderwolde
Bovenland 3
1991 · 173 m²
€ 528.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.232 ligt Juffrouw Clewitsstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Juffrouw Clewitsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Juffrouw Clewitsstraat 21 in Roden.

Wat is Juffrouw Clewitsstraat 21 in Roden waard?
Juffrouw Clewitsstraat 21 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.232 (bandbreedte € 450.764 – € 573.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Juffrouw Clewitsstraat 21 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Juffrouw Clewitsstraat 21 in Roden is in oktober 2026 € 503.139 (bandbreedte € 477.982 – € 528.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Juffrouw Clewitsstraat 21 in Roden?
Voor Juffrouw Clewitsstraat 21 adviseren wij een bod van € 520.299 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Juffrouw Clewitsstraat 21 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Juffrouw Clewitsstraat 21 in Roden bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Juffrouw Clewitsstraat 21 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Juffrouw Clewitsstraat 21 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 797) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Juffrouw Clewitsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Juffrouw Clewitsstraat 21 ligt rond € 512.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Juffrouw Clewitsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Juffrouw Clewitsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.