Huiswaardemeter

Woningwaarde Ereprijs 2

9302AL Roden

Te koop
188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.309
+0,2%
[ € 619.792 – € 788.826 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.282[ € 673.455 – € 744.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Ereprijs 2 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.309 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 91Sinds september +0,0%
+€ 1.09512 maanden +0,2%
€ -26.14812 mnd vs. NL -3,7%
Ereprijs 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.309 voor Ereprijs 2 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ereprijs 2 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.282. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 704.309.

Verwachte verkoopprijs Ereprijs 2
€ 711.282[ € 673.455 – € 744.345 ]
Verkoper houdt over€ 702.208−€ 9.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.658+€ 16.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.208

Wat is de vraagprijs?

Ereprijs 2 in Roden staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.697 per m².

Vraagprijs Ereprijs 2
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.697[ € 3.512 – € 3.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ereprijs 2 adviseren wij in een bod van € 711.282, dat 2,3% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.309+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.282+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.846+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ereprijs 2 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ereprijs 2 in Roden bedragen € 3.595 per maand bij een woningwaarde van € 704.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.444
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ereprijs 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.309
Verwachte verkoopprijs€ 711.282
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ereprijs 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.309 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ereprijs 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ereprijs 2 in Roden.

Wat is Ereprijs 2 in Roden waard?
Ereprijs 2 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.309 (bandbreedte € 619.792 – € 788.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de vraagprijs van Ereprijs 2 in Roden?
Ereprijs 2 in Roden staat in oktober 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Ereprijs 2 in Roden?
Voor Ereprijs 2 adviseren wij een bod van € 711.282 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ereprijs 2 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Ereprijs 2 in Roden bedragen € 3.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.444 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ereprijs 2 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ereprijs 2 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.095) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ereprijs 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Ereprijs 2 ligt rond € 704.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ereprijs 2?
Huishoudens in de buurt van Ereprijs 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.