Huiswaardemeter

Woningwaarde Bremstraat 35

9302AR Roden

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.293
+0,2%
[ € 428.818 – € 545.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.885[ € 455.891 – € 503.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.816[ € 470.024 – € 519.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Bremstraat 35 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.293 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 63Sinds september +0,0%
+€ 75812 maanden +0,2%
€ -18.09112 mnd vs. NL -3,7%
Bremstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.293 voor Bremstraat 35 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bremstraat 35 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.816. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.293.

Verwachte verkoopprijs Bremstraat 35
€ 494.816[ € 470.024 – € 519.499 ]
Verkoper houdt over€ 488.123−€ 6.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.862+€ 12.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bremstraat 35 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Verwachte vraagprijs Bremstraat 35
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 479.885[ € 455.891 – € 503.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.691[ € 3.507 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bremstraat 35 adviseren wij in een bod van € 494.816, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.885 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.293+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.816+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.557+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bremstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 479.885 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bremstraat 35 in Roden bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 487.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bremstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.293
Verwachte verkoopprijs€ 494.816
Verwachte vraagprijs€ 479.885
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.293 ligt Bremstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bremstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bremstraat 35 in Roden.

Wat is Bremstraat 35 in Roden waard?
Bremstraat 35 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.293 (bandbreedte € 428.818 – € 545.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bremstraat 35 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Bremstraat 35 in Roden is in oktober 2026 € 479.885 (bandbreedte € 455.891 – € 503.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Bremstraat 35 in Roden?
Voor Bremstraat 35 adviseren wij een bod van € 494.816 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bremstraat 35 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Bremstraat 35 in Roden bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bremstraat 35 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bremstraat 35 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 758) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bremstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Bremstraat 35 ligt rond € 487.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bremstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Bremstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.