Huiswaardemeter

Woningwaarde Weegbree 14

9302AS Roden

Te koop
127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.271
-0,7%
[ € 381.278 – € 485.264 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.884[ € 416.266 – € 460.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Weegbree 14 in Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 433.271 (€ 3.412 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 56Sinds mei +0,0%
€ -3.15712 maanden -0,7%
€ -21.66412 mnd vs. NL -5,0%
Weegbree 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.271 voor Weegbree 14 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weegbree 14 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.884. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.271.

Verwachte verkoopprijs Weegbree 14
€ 439.884[ € 416.266 – € 460.084 ]
Verkoper houdt over€ 433.795−€ 6.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.832+€ 10.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.795

Wat is de vraagprijs?

Weegbree 14 in Roden staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Vraagprijs Weegbree 14
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.179 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 478.250[ € 315.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weegbree 14 adviseren wij in een bod van € 439.884, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.271+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.884+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.878+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weegbree 14 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weegbree 14 in Roden bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 433.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 217.000€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weegbree 14

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.271
Verwachte verkoopprijs€ 439.884
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (27%)
C (34%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 313.091
Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 505.627
Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 691.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.271 zit Weegbree 14 in het middensegment van Roden West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weegbree 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weegbree 14 in Roden.

Wat is Weegbree 14 in Roden waard?
Weegbree 14 in Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.271 (bandbreedte € 381.278 – € 485.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de vraagprijs van Weegbree 14 in Roden?
Weegbree 14 in Roden staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Weegbree 14 in Roden?
Voor Weegbree 14 adviseren wij een bod van € 439.884 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weegbree 14 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Weegbree 14 in Roden bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weegbree 14 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weegbree 14 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -3.157) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weegbree 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Weegbree 14 ligt rond € 433.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weegbree 14?
Huishoudens in de buurt van Weegbree 14 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.