Huiswaardemeter

Woningwaarde Weegbree 22

9302AS Roden

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.435
+0,2%
[ € 457.983 – € 582.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.700[ € 487.065 – € 538.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.287[ € 501.677 – € 554.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Weegbree 22 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.435 (€ 3.193 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 68Sinds september +0,0%
+€ 80912 maanden +0,2%
€ -19.32212 mnd vs. NL -3,7%
Weegbree 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.435 voor Weegbree 22 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weegbree 22 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.287. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.435.

Verwachte verkoopprijs Weegbree 22
€ 528.287[ € 501.677 – € 554.485 ]
Verkoper houdt over€ 521.226−€ 7.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.003+€ 12.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weegbree 22 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.145 per m².

Verwachte vraagprijs Weegbree 22
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 512.700[ € 487.065 – € 538.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.145[ € 2.988 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weegbree 22 adviseren wij in een bod van € 528.287, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 512.700 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.435+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.287+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.701+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weegbree 22 zal in bij een vraagprijs van € 512.700 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weegbree 22 in Roden bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 520.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.545
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weegbree 22

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.435
Verwachte verkoopprijs€ 528.287
Verwachte vraagprijs€ 512.700
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.435 ligt Weegbree 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Weegbree 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weegbree 22 in Roden.

Wat is Weegbree 22 in Roden waard?
Weegbree 22 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.435 (bandbreedte € 457.983 – € 582.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weegbree 22 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Weegbree 22 in Roden is in oktober 2026 € 512.700 (bandbreedte € 487.065 – € 538.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Weegbree 22 in Roden?
Voor Weegbree 22 adviseren wij een bod van € 528.287 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weegbree 22 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Weegbree 22 in Roden bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.545 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weegbree 22 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weegbree 22 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 809) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weegbree 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Weegbree 22 ligt rond € 520.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weegbree 22?
Huishoudens in de buurt van Weegbree 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.