Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerwinde 13

9302AT Roden

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.238
+0,2%
[ € 491.249 – € 625.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.097[ € 520.692 – € 575.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.488[ € 536.313 – € 592.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerwinde 13 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.238 (€ 3.404 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 72Sinds september +0,0%
+€ 86812 maanden +0,2%
€ -20.72512 mnd vs. NL -3,7%
Akkerwinde 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.238 voor Akkerwinde 13 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerwinde 13 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.488. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 558.238.

Verwachte verkoopprijs Akkerwinde 13
€ 566.488[ € 536.313 – € 592.767 ]
Verkoper houdt over€ 559.007−€ 7.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.968+€ 13.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akkerwinde 13 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.342 per m².

Verwachte vraagprijs Akkerwinde 13
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 548.097[ € 520.692 – € 575.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.342[ € 3.175 – € 3.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerwinde 13 adviseren wij in een bod van € 566.488, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 548.097 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.238+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.488+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.812+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerwinde 13 zal in bij een vraagprijs van € 548.097 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerwinde 13 in Roden bedragen € 2.864 per maand bij een woningwaarde van € 558.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.730
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerwinde 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.238
Verwachte verkoopprijs€ 566.488
Verwachte vraagprijs€ 548.097
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Akkerwinde 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.238 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Akkerwinde 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerwinde 13 in Roden.

Wat is Akkerwinde 13 in Roden waard?
Akkerwinde 13 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.238 (bandbreedte € 491.249 – € 625.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akkerwinde 13 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Akkerwinde 13 in Roden is in oktober 2026 € 548.097 (bandbreedte € 520.692 – € 575.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerwinde 13 in Roden?
Voor Akkerwinde 13 adviseren wij een bod van € 566.488 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerwinde 13 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerwinde 13 in Roden bedragen € 2.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.730 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerwinde 13 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerwinde 13 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 868) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerwinde 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Akkerwinde 13 ligt rond € 558.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerwinde 13?
Huishoudens in de buurt van Akkerwinde 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.