Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerwinde 21

9302AT Roden

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.580
+0,2%
[ € 526.750 – € 670.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.444[ € 559.972 – € 618.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.858[ € 577.331 – € 638.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerwinde 21 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.580 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 78Sinds september +0,0%
+€ 93112 maanden +0,2%
€ -22.22312 mnd vs. NL -3,7%
Akkerwinde 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.580 voor Akkerwinde 21 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerwinde 21 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.858. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 598.580.

Verwachte verkoopprijs Akkerwinde 21
€ 607.858[ € 577.331 – € 638.102 ]
Verkoper houdt over€ 599.922−€ 7.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.165+€ 14.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akkerwinde 21 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Akkerwinde 21
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 589.444[ € 559.972 – € 618.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerwinde 21 adviseren wij in een bod van € 607.858, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 589.444 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.580+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.858+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.251+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerwinde 21 zal in bij een vraagprijs van € 589.444 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerwinde 21 in Roden bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 598.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.927
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerwinde 21

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.580
Verwachte verkoopprijs€ 607.858
Verwachte vraagprijs€ 589.444
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Akkerwinde 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.580 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Akkerwinde 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerwinde 21 in Roden.

Wat is Akkerwinde 21 in Roden waard?
Akkerwinde 21 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.580 (bandbreedte € 526.750 – € 670.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akkerwinde 21 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Akkerwinde 21 in Roden is in oktober 2026 € 589.444 (bandbreedte € 559.972 – € 618.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerwinde 21 in Roden?
Voor Akkerwinde 21 adviseren wij een bod van € 607.858 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerwinde 21 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerwinde 21 in Roden bedragen € 3.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.927 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerwinde 21 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerwinde 21 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 931) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerwinde 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Akkerwinde 21 ligt rond € 598.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerwinde 21?
Huishoudens in de buurt van Akkerwinde 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.