Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerwinde 7

9302AT Roden

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.328
+0,2%
[ € 531.809 – € 676.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.256[ € 568.343 – € 628.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.462[ € 579.710 – € 640.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerwinde 7 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.328 (€ 3.663 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 78Sinds september +0,0%
+€ 94012 maanden +0,2%
€ -22.43612 mnd vs. NL -3,7%
Akkerwinde 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.328 voor Akkerwinde 7 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerwinde 7 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.462. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 604.328.

Verwachte verkoopprijs Akkerwinde 7
€ 610.462[ € 579.710 – € 640.732 ]
Verkoper houdt over€ 602.497−€ 7.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.821+€ 14.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akkerwinde 7 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Akkerwinde 7
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 598.256[ € 568.343 – € 628.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.445 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 481.909[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerwinde 7 adviseren wij in een bod van € 610.462, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 598.256 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.328+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.462+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.985+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerwinde 7 zal in bij een vraagprijs van € 598.256 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerwinde 7 in Roden bedragen € 3.093 per maand bij een woningwaarde van € 604.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerwinde 7

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.328
Verwachte verkoopprijs€ 610.462
Verwachte vraagprijs€ 598.256
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Akkerwinde 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.328 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Akkerwinde 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerwinde 7 in Roden.

Wat is Akkerwinde 7 in Roden waard?
Akkerwinde 7 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.328 (bandbreedte € 531.809 – € 676.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akkerwinde 7 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Akkerwinde 7 in Roden is in oktober 2026 € 598.256 (bandbreedte € 568.343 – € 628.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerwinde 7 in Roden?
Voor Akkerwinde 7 adviseren wij een bod van € 610.462 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerwinde 7 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerwinde 7 in Roden bedragen € 3.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerwinde 7 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerwinde 7 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerwinde 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Akkerwinde 7 ligt rond € 604.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerwinde 7?
Huishoudens in de buurt van Akkerwinde 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.