Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenwortel 12

9302AV Roden

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.880
+0,2%
[ € 541.094 – € 688.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.589[ € 578.160 – € 639.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.236[ € 590.301 – € 652.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenwortel 12 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.880 (€ 3.378 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 80Sinds september +0,0%
+€ 95612 maanden +0,2%
€ -22.82812 mnd vs. NL -3,7%
Veenwortel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.880 voor Veenwortel 12 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenwortel 12 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.236. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 614.880.

Verwachte verkoopprijs Veenwortel 12
€ 621.236[ € 590.301 – € 652.437 ]
Verkoper houdt over€ 613.152−€ 8.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.811+€ 14.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenwortel 12 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.344 per m².

Verwachte vraagprijs Veenwortel 12
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 608.589[ € 578.160 – € 639.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.344[ € 3.177 – € 3.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenwortel 12 adviseren wij in een bod van € 621.236, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 608.589 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.880+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.236+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.298+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenwortel 12 zal in bij een vraagprijs van € 608.589 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenwortel 12 in Roden bedragen € 3.149 per maand bij een woningwaarde van € 614.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.007
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenwortel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte654 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.880
Verwachte verkoopprijs€ 621.236
Verwachte vraagprijs€ 608.589
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenwortel 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.880 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veenwortel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenwortel 12 in Roden.

Wat is Veenwortel 12 in Roden waard?
Veenwortel 12 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.880 (bandbreedte € 541.094 – € 688.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenwortel 12 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Veenwortel 12 in Roden is in oktober 2026 € 608.589 (bandbreedte € 578.160 – € 639.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenwortel 12 in Roden?
Voor Veenwortel 12 adviseren wij een bod van € 621.236 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenwortel 12 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Veenwortel 12 in Roden bedragen € 3.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.007 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenwortel 12 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenwortel 12 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 956) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenwortel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Veenwortel 12 ligt rond € 614.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenwortel 12?
Huishoudens in de buurt van Veenwortel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.