Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenwortel 19

9302AV Roden

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.172
+0,2%
[ € 351.271 – € 447.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.047[ € 372.445 – € 411.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.427[ € 385.853 – € 426.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenwortel 19 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.172 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 52Sinds september +0,0%
+€ 62112 maanden +0,2%
€ -14.81912 mnd vs. NL -3,7%
Veenwortel 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.172 voor Veenwortel 19 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenwortel 19 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.427. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.172.

Verwachte verkoopprijs Veenwortel 19
€ 406.427[ € 385.853 – € 426.468 ]
Verkoper houdt over€ 400.706−€ 5.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.706+€ 10.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenwortel 19 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Verwachte vraagprijs Veenwortel 19
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 392.047[ € 372.445 – € 411.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.053 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenwortel 19 adviseren wij in een bod van € 406.427, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 392.047 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.172+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.427+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.748+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenwortel 19 zal in bij een vraagprijs van € 392.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenwortel 19 in Roden bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 399.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenwortel 19

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.172
Verwachte verkoopprijs€ 406.427
Verwachte vraagprijs€ 392.047
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Markiezenhof 11, 9301XX Roden
Markiezenhof 11
1980 · 122 m²
€ 371.313
Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenwortel 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Veenwortel 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenwortel 19 in Roden.

Wat is Veenwortel 19 in Roden waard?
Veenwortel 19 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.172 (bandbreedte € 351.271 – € 447.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenwortel 19 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Veenwortel 19 in Roden is in oktober 2026 € 392.047 (bandbreedte € 372.445 – € 411.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenwortel 19 in Roden?
Voor Veenwortel 19 adviseren wij een bod van € 406.427 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenwortel 19 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Veenwortel 19 in Roden bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenwortel 19 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenwortel 19 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 621) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenwortel 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Veenwortel 19 ligt rond € 399.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenwortel 19?
Huishoudens in de buurt van Veenwortel 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.