Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenwortel 25

9302AV Roden

Te koop
116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.297
-0,5%
[ € 286.261 – € 364.333 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.049[ € 313.960 – € 347.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenwortel 25 in Roden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 325.297 (€ 2.804 per m²). Dit is een daling van -0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 42Sinds juli +0,0%
€ -1.62512 maanden -0,5%
€ -13.17212 mnd vs. NL -4,0%
Veenwortel 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.297 voor Veenwortel 25 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenwortel 25 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.049. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.297.

Verwachte verkoopprijs Veenwortel 25
€ 331.049[ € 313.960 – € 347.008 ]
Verkoper houdt over€ 326.157−€ 4.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.820+€ 8.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.157

Wat is de vraagprijs?

Veenwortel 25 in Roden staat in te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.750 per m².

Vraagprijs Veenwortel 25
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.750[ € 2.613 – € 2.888 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 534.771[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenwortel 25 adviseren wij in een bod van € 331.049, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 319.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.297+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.049+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.601+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenwortel 25 zal in bij een vraagprijs van € 319.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenwortel 25 in Roden bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 325.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenwortel 25

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.297
Verwachte verkoopprijs€ 331.049
Vraagprijs€ 319.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.297 is Veenwortel 25 een van de meer betaalbare woningen in Roden West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Veenwortel 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenwortel 25 in Roden.

Wat is Veenwortel 25 in Roden waard?
Veenwortel 25 in Roden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.297 (bandbreedte € 286.261 – € 364.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de vraagprijs van Veenwortel 25 in Roden?
Veenwortel 25 in Roden staat in augustus 2026 te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenwortel 25 in Roden?
Voor Veenwortel 25 adviseren wij een bod van € 331.049 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenwortel 25 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Veenwortel 25 in Roden bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenwortel 25 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenwortel 25 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,5% (€ -1.625) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenwortel 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Veenwortel 25 ligt rond € 325.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenwortel 25?
Huishoudens in de buurt van Veenwortel 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.