Huiswaardemeter

Woningwaarde Pinksterbloem 96

9302BD Roden

Te koop
181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.204
-0,7%
[ € 418.180 – € 532.228 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 467.634[ € 444.252 – € 491.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.687[ € 458.468 – € 506.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Pinksterbloem 96 in Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 475.204 (€ 2.625 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 62Sinds mei +0,0%
€ -3.46312 maanden -0,7%
€ -23.76112 mnd vs. NL -5,0%
Pinksterbloem 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.204 voor Pinksterbloem 96 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pinksterbloem 96 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.687. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 475.204.

Verwachte verkoopprijs Pinksterbloem 96
€ 482.687[ € 458.468 – € 506.729 ]
Verkoper houdt over€ 476.127−€ 6.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.491+€ 11.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.127

Wat is de vraagprijs?

Pinksterbloem 96 in Roden staat in te koop voor € 467.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.584 per m².

Vraagprijs Pinksterbloem 96
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 467.634[ € 444.252 – € 491.016 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.584[ € 2.454 – € 2.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 478.250[ € 315.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pinksterbloem 96 adviseren wij in een bod van € 482.687, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 467.634 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.204+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.687+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.821+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pinksterbloem 96 zal in bij een vraagprijs van € 467.634 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pinksterbloem 96 in Roden bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 475.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pinksterbloem 96

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.204
Verwachte verkoopprijs€ 482.687
Vraagprijs€ 467.634
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (27%)
C (34%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 691.677
Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 505.627
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 313.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.204 zit Pinksterbloem 96 in het middensegment van Roden West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pinksterbloem 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pinksterbloem 96 in Roden.

Wat is Pinksterbloem 96 in Roden waard?
Pinksterbloem 96 in Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.204 (bandbreedte € 418.180 – € 532.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de vraagprijs van Pinksterbloem 96 in Roden?
Pinksterbloem 96 in Roden staat in juni 2026 te koop voor € 467.634. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Pinksterbloem 96 in Roden?
Voor Pinksterbloem 96 adviseren wij een bod van € 482.687 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pinksterbloem 96 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Pinksterbloem 96 in Roden bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pinksterbloem 96 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pinksterbloem 96 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -3.463) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pinksterbloem 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Pinksterbloem 96 ligt rond € 475.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pinksterbloem 96?
Huishoudens in de buurt van Pinksterbloem 96 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.