Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterbloem 21

9302BE Roden

226 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.233
+0,2%
[ € 529.085 – € 673.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.214[ € 565.453 – € 624.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.313[ € 576.762 – € 637.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloem 21 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.233 (€ 2.660 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 78Sinds september +0,0%
+€ 93512 maanden +0,2%
€ -22.32112 mnd vs. NL -3,7%
Boterbloem 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.233 voor Boterbloem 21 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloem 21 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.313. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 601.233.

Verwachte verkoopprijs Boterbloem 21
€ 607.313[ € 576.762 – € 637.475 ]
Verkoper houdt over€ 599.383−€ 7.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.609+€ 14.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloem 21 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.634 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloem 21
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 595.214[ € 565.453 – € 624.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.634[ € 2.502 – € 2.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloem 21 adviseren wij in een bod van € 607.313, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 595.214 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.233+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.313+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.679+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloem 21 zal in bij een vraagprijs van € 595.214 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloem 21 in Roden bedragen € 3.092 per maand bij een woningwaarde van € 601.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.940
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloem 21

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.233
Verwachte verkoopprijs€ 607.313
Verwachte vraagprijs€ 595.214
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterbloem 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 601.233 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boterbloem 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloem 21 in Roden.

Wat is Boterbloem 21 in Roden waard?
Boterbloem 21 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.233 (bandbreedte € 529.085 – € 673.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloem 21 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Boterbloem 21 in Roden is in oktober 2026 € 595.214 (bandbreedte € 565.453 – € 624.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloem 21 in Roden?
Voor Boterbloem 21 adviseren wij een bod van € 607.313 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloem 21 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloem 21 in Roden bedragen € 3.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.940 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloem 21 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloem 21 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 935) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloem 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloem 21 ligt rond € 601.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloem 21?
Huishoudens in de buurt van Boterbloem 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.