Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelwikke 28

9302BK Roden

Te koop
192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.088
+0,2%
[ € 579.117 – € 737.059 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.248[ € 630.114 – € 696.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelwikke 28 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.088 (€ 3.428 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 85Sinds september +0,0%
+€ 1.02412 maanden +0,2%
€ -24.43112 mnd vs. NL -3,7%
Vogelwikke 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.088 voor Vogelwikke 28 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelwikke 28 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.248. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 658.088.

Verwachte verkoopprijs Vogelwikke 28
€ 665.248[ € 630.114 – € 696.442 ]
Verkoper houdt over€ 656.680−€ 8.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.703+€ 15.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.680

Wat is de vraagprijs?

Vogelwikke 28 in Roden staat in te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Vraagprijs Vogelwikke 28
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelwikke 28 adviseren wij in een bod van € 665.248, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.088+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.248+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.510+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelwikke 28 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelwikke 28 in Roden bedragen € 3.366 per maand bij een woningwaarde van € 658.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.218
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelwikke 28

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.088
Verwachte verkoopprijs€ 665.248
Vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelwikke 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.088 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vogelwikke 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelwikke 28 in Roden.

Wat is Vogelwikke 28 in Roden waard?
Vogelwikke 28 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.088 (bandbreedte € 579.117 – € 737.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de vraagprijs van Vogelwikke 28 in Roden?
Vogelwikke 28 in Roden staat in oktober 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelwikke 28 in Roden?
Voor Vogelwikke 28 adviseren wij een bod van € 665.248 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelwikke 28 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelwikke 28 in Roden bedragen € 3.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.218 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelwikke 28 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelwikke 28 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.024) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelwikke 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Vogelwikke 28 ligt rond € 658.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelwikke 28?
Huishoudens in de buurt van Vogelwikke 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.