Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelwikke 5

9302BK Roden

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.629
+0,2%
[ € 349.034 – € 444.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.635[ € 370.153 – € 409.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.748[ € 383.479 – € 423.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelwikke 5 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.629 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 51Sinds september +0,0%
+€ 61712 maanden +0,2%
€ -14.72512 mnd vs. NL -3,7%
Vogelwikke 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.629 voor Vogelwikke 5 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelwikke 5 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.748. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.629.

Verwachte verkoopprijs Vogelwikke 5
€ 403.748[ € 383.479 – € 423.845 ]
Verkoper houdt over€ 398.057−€ 5.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.973+€ 10.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelwikke 5 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.274 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelwikke 5
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 389.635[ € 370.153 – € 409.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.274[ € 3.111 – € 3.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 481.909[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelwikke 5 adviseren wij in een bod van € 403.748, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 389.635 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.629+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.748+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.935+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelwikke 5 zal in bij een vraagprijs van € 389.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelwikke 5 in Roden bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 396.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelwikke 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.629
Verwachte verkoopprijs€ 403.748
Verwachte vraagprijs€ 389.635
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelwikke 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.629 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Vogelwikke 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelwikke 5 in Roden.

Wat is Vogelwikke 5 in Roden waard?
Vogelwikke 5 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.629 (bandbreedte € 349.034 – € 444.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelwikke 5 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Vogelwikke 5 in Roden is in oktober 2026 € 389.635 (bandbreedte € 370.153 – € 409.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelwikke 5 in Roden?
Voor Vogelwikke 5 adviseren wij een bod van € 403.748 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelwikke 5 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelwikke 5 in Roden bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelwikke 5 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelwikke 5 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 617) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelwikke 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Vogelwikke 5 ligt rond € 396.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelwikke 5?
Huishoudens in de buurt van Vogelwikke 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.