Huiswaardemeter

Woningwaarde Liester 13

9302CB Roden

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.604
+0,2%
[ € 642.932 – € 818.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.227[ € 687.066 – € 759.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.056[ € 700.807 – € 774.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Liester 13 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.604 (€ 3.992 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 95Sinds september +0,0%
+€ 1.13612 maanden +0,2%
€ -27.12412 mnd vs. NL -3,7%
Liester 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.604 voor Liester 13 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liester 13 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.056. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 730.604.

Verwachte verkoopprijs Liester 13
€ 738.056[ € 700.807 – € 774.576 ]
Verkoper houdt over€ 728.687−€ 9.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.967+€ 16.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liester 13 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Liester 13
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 723.227[ € 687.066 – € 759.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.754 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liester 13 adviseren wij in een bod van € 738.056, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 723.227 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.604+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.056+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.959+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liester 13 zal in bij een vraagprijs van € 723.227 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liester 13 in Roden bedragen € 3.725 per maand bij een woningwaarde van € 730.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.573
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.286.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liester 13

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.604
Verwachte verkoopprijs€ 738.056
Verwachte vraagprijs€ 723.227
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Liester 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 730.604 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Liester 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liester 13 in Roden.

Wat is Liester 13 in Roden waard?
Liester 13 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.604 (bandbreedte € 642.932 – € 818.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liester 13 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Liester 13 in Roden is in oktober 2026 € 723.227 (bandbreedte € 687.066 – € 759.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Liester 13 in Roden?
Voor Liester 13 adviseren wij een bod van € 738.056 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liester 13 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Liester 13 in Roden bedragen € 3.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.573 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liester 13 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liester 13 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.136) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liester 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Liester 13 ligt rond € 730.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liester 13?
Huishoudens in de buurt van Liester 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.