Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtdoef 21

9302CD Roden

264 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 884.582
+0,2%
[ € 778.432 – € 990.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 892.037[ € 845.381 – € 934.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtdoef 21 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 884.582 (€ 3.351 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 115Sinds september +0,0%
+€ 1.37612 maanden +0,2%
€ -32.84012 mnd vs. NL -3,7%
Holtdoef 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 884.582 voor Holtdoef 21 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtdoef 21 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 892.037. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 884.582.

Verwachte verkoopprijs Holtdoef 21
€ 892.037[ € 845.381 – € 934.369 ]
Verkoper houdt over€ 880.975−€ 11.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 912.028+€ 19.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 892.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 880.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtdoef 21 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Verwachte vraagprijs Holtdoef 21
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.149 – € 3.480 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtdoef 21 adviseren wij in een bod van € 892.037, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 884.582+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 892.037+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 936.639+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtdoef 21 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtdoef 21 in Roden bedragen € 4.508 per maand bij een woningwaarde van € 884.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.085.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.326
OZB€ 64
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.557.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtdoef 21

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 884.582
Verwachte verkoopprijs€ 892.037
Verwachte vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van Wiekslag 5, 9301JZ Roden
Wiekslag 5
2007 · 170 m²
€ 647.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holtdoef 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 884.582 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Holtdoef 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtdoef 21 in Roden.

Wat is Holtdoef 21 in Roden waard?
Holtdoef 21 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 884.582 (bandbreedte € 778.432 – € 990.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtdoef 21 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Holtdoef 21 in Roden is in oktober 2026 € 875.000 (bandbreedte € 831.250 – € 918.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtdoef 21 in Roden?
Voor Holtdoef 21 adviseren wij een bod van € 892.037 — 1,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtdoef 21 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Holtdoef 21 in Roden bedragen € 4.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 884.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.326 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtdoef 21 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtdoef 21 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.376) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtdoef 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Holtdoef 21 ligt rond € 884.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtdoef 21?
Huishoudens in de buurt van Holtdoef 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.