Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtdoef 6

9302CD Roden

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.101
+0,2%
[ € 619.609 – € 788.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.035[ € 662.183 – € 731.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.239[ € 675.427 – € 746.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtdoef 6 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.101 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 91Sinds september +0,0%
+€ 1.09512 maanden +0,2%
€ -26.14012 mnd vs. NL -3,7%
Holtdoef 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.101 voor Holtdoef 6 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtdoef 6 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.239. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 704.101.

Verwachte verkoopprijs Holtdoef 6
€ 711.239[ € 675.427 – € 746.525 ]
Verkoper houdt over€ 702.165−€ 9.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.614+€ 16.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtdoef 6 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Holtdoef 6
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 697.035[ € 662.183 – € 731.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 481.909[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtdoef 6 adviseren wij in een bod van € 711.239, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 697.035 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.101+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.239+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.801+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtdoef 6 zal in bij een vraagprijs van € 697.035 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtdoef 6 in Roden bedragen € 3.590 per maand bij een woningwaarde van € 704.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.443
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtdoef 6

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.101
Verwachte verkoopprijs€ 711.239
Verwachte vraagprijs€ 697.035
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Straatbeeld van Kastelenlaan 82, 9302EW Roden
Kastelenlaan 82
1993 · 114 m²
€ 398.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holtdoef 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.101 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Holtdoef 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtdoef 6 in Roden.

Wat is Holtdoef 6 in Roden waard?
Holtdoef 6 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.101 (bandbreedte € 619.609 – € 788.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtdoef 6 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Holtdoef 6 in Roden is in oktober 2026 € 697.035 (bandbreedte € 662.183 – € 731.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtdoef 6 in Roden?
Voor Holtdoef 6 adviseren wij een bod van € 711.239 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtdoef 6 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Holtdoef 6 in Roden bedragen € 3.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.443 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtdoef 6 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtdoef 6 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.095) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtdoef 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Holtdoef 6 ligt rond € 704.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtdoef 6?
Huishoudens in de buurt van Holtdoef 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.