Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinakker 17

9302DD Roden

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.676
+0,2%
[ € 539.155 – € 686.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.355[ € 576.037 – € 636.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.063[ € 588.134 – € 650.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinakker 17 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.676 (€ 3.953 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 79Sinds september +0,0%
+€ 95312 maanden +0,2%
€ -22.74612 mnd vs. NL -3,7%
Duinakker 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.676 voor Duinakker 17 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinakker 17 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.063. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 612.676.

Verwachte verkoopprijs Duinakker 17
€ 619.063[ € 588.134 – € 650.043 ]
Verkoper houdt over€ 611.003−€ 8.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.594+€ 14.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinakker 17 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs Duinakker 17
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 606.355[ € 576.037 – € 636.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.716 – € 4.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinakker 17 adviseren wij in een bod van € 619.063, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 606.355 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.676+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.063+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.016+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinakker 17 zal in bij een vraagprijs van € 606.355 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinakker 17 in Roden bedragen € 3.132 per maand bij een woningwaarde van € 612.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.996
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinakker 17

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.676
Verwachte verkoopprijs€ 619.063
Verwachte vraagprijs€ 606.355
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinakker 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.676 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Duinakker 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinakker 17 in Roden.

Wat is Duinakker 17 in Roden waard?
Duinakker 17 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.676 (bandbreedte € 539.155 – € 686.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinakker 17 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Duinakker 17 in Roden is in oktober 2026 € 606.355 (bandbreedte € 576.037 – € 636.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinakker 17 in Roden?
Voor Duinakker 17 adviseren wij een bod van € 619.063 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinakker 17 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Duinakker 17 in Roden bedragen € 3.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.996 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinakker 17 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinakker 17 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 953) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinakker 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Duinakker 17 ligt rond € 612.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinakker 17?
Huishoudens in de buurt van Duinakker 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.