Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinakker 9

9302DD Roden

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.974
+0,2%
[ € 570.217 – € 725.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.519[ € 609.443 – € 673.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.494[ € 621.632 – € 687.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinakker 9 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.974 (€ 3.447 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 84Sinds september +0,0%
+€ 1.00812 maanden +0,2%
€ -24.05612 mnd vs. NL -3,7%
Duinakker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.974 voor Duinakker 9 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinakker 9 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.494. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 647.974.

Verwachte verkoopprijs Duinakker 9
€ 654.494[ € 621.632 – € 687.067 ]
Verkoper houdt over€ 646.045−€ 8.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.734+€ 15.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinakker 9 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Duinakker 9
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 641.519[ € 609.443 – € 673.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.242 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinakker 9 adviseren wij in een bod van € 654.494, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 641.519 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.974+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.494+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.219+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinakker 9 zal in bij een vraagprijs van € 641.519 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinakker 9 in Roden bedragen € 3.316 per maand bij een woningwaarde van € 647.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.169
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinakker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte484 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.974
Verwachte verkoopprijs€ 654.494
Verwachte vraagprijs€ 641.519
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinakker 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.974 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Duinakker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinakker 9 in Roden.

Wat is Duinakker 9 in Roden waard?
Duinakker 9 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.974 (bandbreedte € 570.217 – € 725.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinakker 9 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Duinakker 9 in Roden is in oktober 2026 € 641.519 (bandbreedte € 609.443 – € 673.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinakker 9 in Roden?
Voor Duinakker 9 adviseren wij een bod van € 654.494 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinakker 9 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Duinakker 9 in Roden bedragen € 3.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.169 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinakker 9 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinakker 9 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.008) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinakker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Duinakker 9 ligt rond € 647.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinakker 9?
Huishoudens in de buurt van Duinakker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.