Huiswaardemeter

Woningwaarde Tonkensven 40

9302EC Roden

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.219
+0,2%
[ € 396.193 – € 504.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.369[ € 421.201 – € 465.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.175[ € 434.258 – € 479.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Tonkensven 40 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.219 (€ 2.886 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 58Sinds september +0,0%
+€ 70012 maanden +0,2%
€ -16.71512 mnd vs. NL -3,7%
Tonkensven 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.219 voor Tonkensven 40 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tonkensven 40 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.175. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.219.

Verwachte verkoopprijs Tonkensven 40
€ 457.175[ € 434.258 – € 479.969 ]
Verkoper houdt over€ 450.896−€ 6.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.469+€ 11.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tonkensven 40 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.842 per m².

Verwachte vraagprijs Tonkensven 40
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 443.369[ € 421.201 – € 465.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.842[ € 2.700 – € 2.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tonkensven 40 adviseren wij in een bod van € 457.175, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.369 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.219+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.175+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.034+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tonkensven 40 zal in bij een vraagprijs van € 443.369 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tonkensven 40 in Roden bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 450.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tonkensven 40

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.219
Verwachte verkoopprijs€ 457.175
Verwachte vraagprijs€ 443.369
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.219 zit Tonkensven 40 in het middensegment van Roden West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tonkensven 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tonkensven 40 in Roden.

Wat is Tonkensven 40 in Roden waard?
Tonkensven 40 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.219 (bandbreedte € 396.193 – € 504.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tonkensven 40 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Tonkensven 40 in Roden is in oktober 2026 € 443.369 (bandbreedte € 421.201 – € 465.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Tonkensven 40 in Roden?
Voor Tonkensven 40 adviseren wij een bod van € 457.175 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tonkensven 40 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Tonkensven 40 in Roden bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tonkensven 40 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tonkensven 40 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 700) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tonkensven 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Tonkensven 40 ligt rond € 450.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tonkensven 40?
Huishoudens in de buurt van Tonkensven 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.