Huiswaardemeter

Woningwaarde de Vennen 8

9302ES Roden

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.743
+0,2%
[ € 443.294 – € 564.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.804[ € 471.014 – € 520.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.809[ € 486.086 – € 537.253 ]

Wat is mijn huis waard?

de Vennen 8 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.743 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 65Sinds september +0,0%
+€ 78412 maanden +0,2%
€ -18.70112 mnd vs. NL -3,7%
de Vennen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.743 voor de Vennen 8 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Vennen 8 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.809. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 503.743.

Verwachte verkoopprijs de Vennen 8
€ 511.809[ € 486.086 – € 537.253 ]
Verkoper houdt over€ 504.929−€ 6.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.195+€ 12.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Vennen 8 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.262 per m².

Verwachte vraagprijs de Vennen 8
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 495.804[ € 471.014 – € 520.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.262[ € 3.099 – € 3.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Vennen 8 adviseren wij in een bod van € 511.809, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 495.804 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.743+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.809+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.399+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Vennen 8 zal in bij een vraagprijs van € 495.804 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Vennen 8 in Roden bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 503.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Vennen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.743
Verwachte verkoopprijs€ 511.809
Verwachte vraagprijs€ 495.804
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.743 ligt de Vennen 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Vennen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Vennen 8 in Roden.

Wat is de Vennen 8 in Roden waard?
de Vennen 8 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.743 (bandbreedte € 443.294 – € 564.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Vennen 8 in Roden?
De verwachte vraagprijs van de Vennen 8 in Roden is in oktober 2026 € 495.804 (bandbreedte € 471.014 – € 520.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op de Vennen 8 in Roden?
Voor de Vennen 8 adviseren wij een bod van € 511.809 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Vennen 8 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van de Vennen 8 in Roden bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Vennen 8 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Vennen 8 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 784) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Vennen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van de Vennen 8 ligt rond € 503.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Vennen 8?
Huishoudens in de buurt van de Vennen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.