Huiswaardemeter

Woningwaarde Dingspil 11

9302ET Roden

228 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.738
+0,2%
[ € 750.409 – € 955.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 845.624[ € 803.343 – € 887.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 859.912[ € 817.000 – € 902.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Dingspil 11 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 852.738 (€ 3.740 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 111Sinds september +0,0%
+€ 1.32612 maanden +0,2%
€ -31.65912 mnd vs. NL -3,7%
Dingspil 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.738 voor Dingspil 11 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dingspil 11 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 859.912. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 852.738.

Verwachte verkoopprijs Dingspil 11
€ 859.912[ € 817.000 – € 902.999 ]
Verkoper houdt over€ 849.203−€ 10.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.260+€ 19.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 859.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dingspil 11 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 845.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.709 per m².

Verwachte vraagprijs Dingspil 11
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 845.624[ € 803.343 – € 887.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.709[ € 3.523 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dingspil 11 adviseren wij in een bod van € 859.912, dat 1,7% boven de verwachte vraagprijs van € 845.624 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.738+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 859.912+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 902.908+6,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dingspil 11 zal in bij een vraagprijs van € 845.624 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dingspil 11 in Roden bedragen € 4.340 per maand bij een woningwaarde van € 852.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.170
OZB€ 61
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.501.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dingspil 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte802 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.738
Verwachte verkoopprijs€ 859.912
Verwachte vraagprijs€ 845.624
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van de Hunenborg 36, 9301VB Roden
de Hunenborg 36
1974 · 158 m²
€ 509.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dingspil 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 852.738 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dingspil 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dingspil 11 in Roden.

Wat is Dingspil 11 in Roden waard?
Dingspil 11 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.738 (bandbreedte € 750.409 – € 955.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dingspil 11 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Dingspil 11 in Roden is in oktober 2026 € 845.624 (bandbreedte € 803.343 – € 887.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Dingspil 11 in Roden?
Voor Dingspil 11 adviseren wij een bod van € 859.912 — 1,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dingspil 11 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Dingspil 11 in Roden bedragen € 4.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.170 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dingspil 11 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dingspil 11 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.326) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dingspil 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dingspil 11 ligt rond € 852.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dingspil 11?
Huishoudens in de buurt van Dingspil 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.