Woningwaarde Rietmaat 3

9302GC Roden

240 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1995Bouwjaar

€ 3.488Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 837.218

+0,2%

[ € 736.752 – € 937.684 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 830.821[ € 789.280 – € 872.362 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 843.665[ € 801.119 – € 885.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietmaat 3 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.218 (€ 3.488 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 109Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 1.30212 maanden +0,2%+0,2%

€ -31.08212 mnd vs. NL -3,7%-3,7%

Rietmaat 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.218 voor Rietmaat 3 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietmaat 3 in Roden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 843.665. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 837.218.

Verwachte verkoopprijs Rietmaat 3

€ 843.665[ € 801.119 – € 885.447 ]

Verkoper houdt over€ 833.135−€ 10.530 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 862.688+€ 19.023 kosten koper

Verkoopprijs€ 843.665

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.280

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 833.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietmaat 3 in Roden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 830.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.462 per m².

Verwachte vraagprijs Rietmaat 3

Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.

€ 830.821[ € 789.280 – € 872.362 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.462[ € 3.289 – € 3.635 ]

Gem. vraagprijs in buurt Roden West

€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietmaat 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 843.665, dat 1,5% boven de verwachte vraagprijs van € 830.821 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.218+0,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 843.665+1,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 885.848+6,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietmaat 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 830.821 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietmaat 3 in Roden bedragen € 4.266 per maand bij een woningwaarde van € 837.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.037.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.266/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.094

OZB€ 60

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 57

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 4.266

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.473.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietmaat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995

Woonoppervlakte240 m²

Perceeloppervlakte1.235 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.218

Verwachte verkoopprijs€ 843.665

Verwachte vraagprijs€ 830.821

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→

PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas (970 m³/jr)Aardgas(970 m³/jr)

€ 85/mndElektriciteit (2.550 kWh/jr)Elektriciteit(2.550 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.440 kWh/jr)Teruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (26%)

C (33%)

D (4%)

E (1%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km

Overstapstation16,6 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietmaat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 837.218 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietmaat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietmaat 3 in Roden.

Wat is Rietmaat 3 in Roden waard?

Rietmaat 3 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.218 (bandbreedte € 736.752 – € 937.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rietmaat 3 in Roden?

De verwachte vraagprijs van Rietmaat 3 in Roden is in oktober 2026 € 830.821 (bandbreedte € 789.280 – € 872.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.488.

Hoeveel moet ik overbieden op Rietmaat 3 in Roden?

Voor Rietmaat 3 adviseren wij een bod van € 843.665 — 1,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rietmaat 3 in Roden?

De geschatte bruto maandlasten van Rietmaat 3 in Roden bedragen € 4.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.094 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rietmaat 3 in Roden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rietmaat 3 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.302) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietmaat 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Rietmaat 3 ligt rond € 837.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rietmaat 3?

Huishoudens in de buurt van Rietmaat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.