Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenslag 2

9302GR Roden

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.883
+0,2%
[ € 568.377 – € 723.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.425[ € 607.454 – € 671.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.406[ € 619.603 – € 684.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenslag 2 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.883 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 84Sinds september +0,0%
+€ 1.00512 maanden +0,2%
€ -23.97812 mnd vs. NL -3,7%
Elzenslag 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.883 voor Elzenslag 2 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenslag 2 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.406. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 645.883.

Verwachte verkoopprijs Elzenslag 2
€ 652.406[ € 619.603 – € 684.824 ]
Verkoper houdt over€ 643.980−€ 8.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.604+€ 15.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenslag 2 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.675 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenslag 2
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 639.425[ € 607.454 – € 671.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.675[ € 3.491 – € 3.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 481.909[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenslag 2 adviseren wij in een bod van € 652.406, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 639.425 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.883+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.406+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.026+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenslag 2 zal in bij een vraagprijs van € 639.425 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenslag 2 in Roden bedragen € 3.301 per maand bij een woningwaarde van € 645.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.158
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenslag 2

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte787 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.883
Verwachte verkoopprijs€ 652.406
Verwachte vraagprijs€ 639.425
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzenslag 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.883 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Elzenslag 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenslag 2 in Roden.

Wat is Elzenslag 2 in Roden waard?
Elzenslag 2 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.883 (bandbreedte € 568.377 – € 723.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenslag 2 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Elzenslag 2 in Roden is in oktober 2026 € 639.425 (bandbreedte € 607.454 – € 671.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenslag 2 in Roden?
Voor Elzenslag 2 adviseren wij een bod van € 652.406 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenslag 2 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenslag 2 in Roden bedragen € 3.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.158 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenslag 2 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenslag 2 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.005) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenslag 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Elzenslag 2 ligt rond € 645.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenslag 2?
Huishoudens in de buurt van Elzenslag 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.