Huiswaardemeter

Woningwaarde Eldersveld 28

9302GS Roden

Te koop
203 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.991
-0,7%
[ € 607.192 – € 772.790 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 682.560[ € 648.432 – € 716.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.498[ € 662.698 – € 732.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Eldersveld 28 in Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 689.991 (€ 3.399 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 89Sinds mei +0,0%
€ -5.02812 maanden -0,7%
€ -34.50112 mnd vs. NL -5,0%
Eldersveld 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.991 voor Eldersveld 28 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eldersveld 28 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.498. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 689.991.

Verwachte verkoopprijs Eldersveld 28
€ 697.498[ € 662.698 – € 732.455 ]
Verkoper houdt over€ 688.576−€ 8.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.598+€ 16.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.576

Wat is de vraagprijs?

Eldersveld 28 in Roden staat in te koop voor € 682.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Vraagprijs Eldersveld 28
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 682.560[ € 648.432 – € 716.688 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.362[ € 3.194 – € 3.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 478.250[ € 315.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eldersveld 28 adviseren wij in een bod van € 697.498, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 682.560 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.991+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.498+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.373+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eldersveld 28 zal in bij een vraagprijs van € 682.560 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eldersveld 28 in Roden bedragen € 3.459 per maand bij een woningwaarde van € 689.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 345.000€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.374
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eldersveld 28

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.991
Verwachte verkoopprijs€ 697.498
Vraagprijs€ 682.560
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (27%)
C (34%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 691.677
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 313.091
Straatbeeld van Hagen 15, 9301ZJ Roden
Hagen 15
2003 · 180 m²
€ 442.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eldersveld 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.991 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eldersveld 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eldersveld 28 in Roden.

Wat is Eldersveld 28 in Roden waard?
Eldersveld 28 in Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.991 (bandbreedte € 607.192 – € 772.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de vraagprijs van Eldersveld 28 in Roden?
Eldersveld 28 in Roden staat in juni 2026 te koop voor € 682.560. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Eldersveld 28 in Roden?
Voor Eldersveld 28 adviseren wij een bod van € 697.498 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eldersveld 28 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Eldersveld 28 in Roden bedragen € 3.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.374 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 159 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eldersveld 28 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eldersveld 28 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -5.028) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eldersveld 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Eldersveld 28 ligt rond € 689.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eldersveld 28?
Huishoudens in de buurt van Eldersveld 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.