Huiswaardemeter

Woningwaarde Eldersveld 28

9302GS Roden

203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.991
+0,2%
[ € 607.192 – € 772.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.000[ € 645.050 – € 712.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.498[ € 659.241 – € 728.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Eldersveld 28 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.991 (€ 3.399 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 89Sinds september +0,0%
+€ 1.07312 maanden +0,2%
€ -25.61712 mnd vs. NL -3,7%
Eldersveld 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.991 voor Eldersveld 28 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eldersveld 28 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.498. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 689.991.

Verwachte verkoopprijs Eldersveld 28
€ 697.498[ € 659.241 – € 728.635 ]
Verkoper houdt over€ 688.576−€ 8.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.598+€ 16.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eldersveld 28 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.345 per m².

Verwachte vraagprijs Eldersveld 28
Onder gem. in buurt Roden WestBoven gem.
€ 679.000[ € 645.050 – € 712.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.345[ € 3.178 – € 3.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden West
€ 514.667[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eldersveld 28 adviseren wij in een bod van € 697.498, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 679.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.991+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.498+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.373+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eldersveld 28 zal in bij een vraagprijs van € 679.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eldersveld 28 in Roden bedragen € 3.527 per maand bij een woningwaarde van € 689.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.374
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eldersveld 28

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.991
Verwachte verkoopprijs€ 697.498
Verwachte vraagprijs€ 679.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden West→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (33%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Roden West

Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eysingeslag 21, 9302GP Roden
Eysingeslag 21
2001 · 189 m²
€ 697.393
Straatbeeld van Rietmaat 7, 9302GC Roden
Rietmaat 7
1994 · 180 m²
€ 842.337
Straatbeeld van Kamille 33, 9302BL Roden
Kamille 33
1989 · 121 m²
€ 442.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eldersveld 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.991 duidelijk in het hogere segment van Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eldersveld 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eldersveld 28 in Roden.

Wat is Eldersveld 28 in Roden waard?
Eldersveld 28 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.991 (bandbreedte € 607.192 – € 772.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eldersveld 28 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Eldersveld 28 in Roden is in oktober 2026 € 679.000 (bandbreedte € 645.050 – € 712.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Eldersveld 28 in Roden?
Voor Eldersveld 28 adviseren wij een bod van € 697.498 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eldersveld 28 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Eldersveld 28 in Roden bedragen € 3.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.374 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eldersveld 28 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eldersveld 28 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.073) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eldersveld 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden West is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Eldersveld 28 ligt rond € 689.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eldersveld 28?
Huishoudens in de buurt van Eldersveld 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.