Woningwaarde Hoofdstraat 52

9315PC Roderwolde

434 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1910Bouwjaar

€ 1.372Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 595.514

+0,2%

[ € 524.052 – € 666.976 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 586.100[ € 556.795 – € 615.405 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 605.079[ € 574.612 – € 635.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 52 in Roderwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.514 (€ 1.372 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 77Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 92612 maanden +0,2%+0,2%

€ -22.10912 mnd vs. NL -3,7%-3,7%

Hoofdstraat 52

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.514 voor Hoofdstraat 52 in Roderwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 52 in Roderwolde heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 605.079. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 595.514.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 52

€ 605.079[ € 574.612 – € 635.098 ]

Verkoper houdt over€ 597.173−€ 7.906 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 619.331+€ 14.252 kosten koper

Verkoopprijs€ 605.079

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.656

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 597.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 52 in Roderwolde heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 586.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.350 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 52

Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.

€ 586.100[ € 556.795 – € 615.405 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.350[ € 1.283 – € 1.418 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden

€ 546.561[ € 325.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 52 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 605.079, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 586.100 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.514+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 605.079+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 635.333+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 52 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 586.100 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 52 in Roderwolde bedragen € 3.113 per maand bij een woningwaarde van € 595.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 796.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.113/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.912

OZB€ 43

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 103

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 3.113

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte434 m²

Perceeloppervlakte1.310 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.514

Verwachte verkoopprijs€ 605.079

Verwachte vraagprijs€ 586.100

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoderwolde→

PlaatsRoderwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roderwolde besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 139/mndAardgas (1.220 m³/jr)Aardgas(1.220 m³/jr)

€ 107/mndElektriciteit (3.210 kWh/jr)Elektriciteit(3.210 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.910 kWh/jr)Teruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (23%)

C (21%)

D (2%)

E (7%)

F (3%)

G (7%)

Wonen in Roderwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Roderwolde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 5,6 km.

32%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km

Overstapstation12,7 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km

Supermarkt4,9 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.514 ligt Hoofdstraat 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roderwolde. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 52 in Roderwolde.

Wat is Hoofdstraat 52 in Roderwolde waard?

Hoofdstraat 52 in Roderwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.514 (bandbreedte € 524.052 – € 666.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roderwolde.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 52 in Roderwolde?

De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 52 in Roderwolde is in oktober 2026 € 586.100 (bandbreedte € 556.795 – € 615.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.372.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 52 in Roderwolde?

Voor Hoofdstraat 52 adviseren wij een bod van € 605.079 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 52 in Roderwolde?

De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 52 in Roderwolde bedragen € 3.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.912 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 52 in Roderwolde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 52 in Roderwolde is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 926) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 52?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roderwolde is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 52 ligt rond € 595.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 52?

Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roderwolde heeft 47% van de woningen zonnepanelen.