Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserweert 39

6116AM Roosteren

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.081
+10,4%
[ € 275.511 – € 350.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.889[ € 290.595 – € 321.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.442[ € 304.253 – € 336.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserweert 39 in Roosteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.081 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.564Sinds september +0,8%
+€ 29.42112 maanden +10,4%
+€ 18.43212 mnd vs. NL +6,5%
Visserweert 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.081 voor Visserweert 39 in Roosteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserweert 39 in Roosteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.442. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 313.081.

Verwachte verkoopprijs Visserweert 39
€ 320.442[ € 304.253 – € 336.279 ]
Verkoper houdt over€ 315.667−€ 4.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.001+€ 8.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserweert 39 in Roosteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Verwachte vraagprijs Visserweert 39
Onder gem. in RoosterenBoven gem.
€ 305.889[ € 290.595 – € 321.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.027 – € 3.346 ]
Gem. vraagprijs in Roosteren
€ 738.429[ € 310.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserweert 39 adviseren wij in een bod van € 320.442, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 305.889 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.081+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.442+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.464+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserweert 39 zal in bij een vraagprijs van € 305.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserweert 39 in Roosteren bedragen € 1.629 per maand bij een woningwaarde van € 313.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserweert 39

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.081
Verwachte verkoopprijs€ 320.442
Verwachte vraagprijs€ 305.889
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtIllikhoven/Visserweert→
PlaatsRoosteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Illikhoven/Visserweert besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
F (17%)
G (4%)

Wonen in Illikhoven/Visserweert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Illikhoven/Visserweert op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Illikhoven 9, 6116AK Roosteren
Illikhoven 9
1961 · 143 m²
€ 323.067
Straatbeeld van Visserweert 17, 6116AM Roosteren
Visserweert 17
1937 · 489 m²
€ 1.273.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.081 is Visserweert 39 een van de meer betaalbare woningen in Illikhoven/Visserweert. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Visserweert 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserweert 39 in Roosteren.

Wat is Visserweert 39 in Roosteren waard?
Visserweert 39 in Roosteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.081 (bandbreedte € 275.511 – € 350.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Illikhoven/Visserweert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserweert 39 in Roosteren?
De verwachte vraagprijs van Visserweert 39 in Roosteren is in oktober 2026 € 305.889 (bandbreedte € 290.595 – € 321.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserweert 39 in Roosteren?
Voor Visserweert 39 adviseren wij een bod van € 320.442 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserweert 39 in Roosteren?
De geschatte bruto maandlasten van Visserweert 39 in Roosteren bedragen € 1.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserweert 39 in Roosteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserweert 39 in Roosteren is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 29.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserweert 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Illikhoven/Visserweert is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Visserweert 39 ligt rond € 313.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserweert 39?
Huishoudens in de buurt van Visserweert 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Illikhoven/Visserweert heeft 31% van de woningen zonnepanelen.