Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenroosstraat 66

5241AB Rosmalen

56 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1990Bouwjaar
€ 991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 55.491
+5,9%
[ € 48.832 – € 62.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 53.580[ € 50.901 – € 56.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 57.471[ € 54.515 – € 60.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenroosstraat 66 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 55.491 (€ 991 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 266Sinds september +0,5%
+€ 3.10812 maanden +5,9%
+€ 1.07912 mnd vs. NL +2,1%
Pioenroosstraat 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 55.491 voor Pioenroosstraat 66 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenroosstraat 66 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 57.471. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 55.491.

Verwachte verkoopprijs Pioenroosstraat 66
€ 57.471[ € 54.515 – € 60.253 ]
Verkoper houdt over€ 55.589−€ 1.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 60.770+€ 3.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 57.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 55.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenroosstraat 66 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 53.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 957 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenroosstraat 66
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 53.580[ € 50.901 – € 56.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 957[ € 909 – € 1.005 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenroosstraat 66 adviseren wij in een bod van € 57.471, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 53.580 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 55.491+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 57.471+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 60.345+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenroosstraat 66 zal in bij een vraagprijs van € 53.580 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenroosstraat 66 in Rosmalen bedragen € 328 per maand bij een woningwaarde van € 55.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 255.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 271
OZB€ 3
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 328
Totaal betaald over 30 jaar€ 97.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenroosstraat 66

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 55.491
Verwachte verkoopprijs€ 57.471
Verwachte vraagprijs€ 53.580
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 22, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 22
1989 · 60 m²
€ 293.123
Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 33, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 33
1989 · 86 m²
€ 376.362
Straatbeeld van Den-Uylborch 3, 5241HA Rosmalen
Den-Uylborch 3
1990 · 112 m²
€ 524.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 55.491 is Pioenroosstraat 66 een van de meer betaalbare woningen in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pioenroosstraat 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenroosstraat 66 in Rosmalen.

Wat is Pioenroosstraat 66 in Rosmalen waard?
Pioenroosstraat 66 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 55.491 (bandbreedte € 48.832 – € 62.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenroosstraat 66 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Pioenroosstraat 66 in Rosmalen is in oktober 2026 € 53.580 (bandbreedte € 50.901 – € 56.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 991.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenroosstraat 66 in Rosmalen?
Voor Pioenroosstraat 66 adviseren wij een bod van € 57.471 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenroosstraat 66 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenroosstraat 66 in Rosmalen bedragen € 328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 55.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 271 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenroosstraat 66 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenroosstraat 66 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 3.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenroosstraat 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Pioenroosstraat 66 ligt rond € 55.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenroosstraat 66?
Huishoudens in de buurt van Pioenroosstraat 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.