Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 33, 5241GL Rosmalen

Woningwaarde Wethouder-Van der Valkstraat 33

5241GL Rosmalen

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.362
+5,2%
[ € 331.199 – € 421.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.661[ € 346.428 – € 382.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.439[ € 368.599 – € 407.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder-Van der Valkstraat 33 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 376.362 (€ 4.376 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.804Sinds juli +0,5%
+€ 18.75412 maanden +5,2%
+€ 6.12312 mnd vs. NL +1,7%
Wethouder-Van der Valkstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.362 voor Wethouder-Van der Valkstraat 33 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder-Van der Valkstraat 33 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.439. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.362.

Verwachte verkoopprijs Wethouder-Van der Valkstraat 33
€ 388.439[ € 368.599 – € 407.399 ]
Verkoper houdt over€ 382.916−€ 5.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.358+€ 9.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder-Van der Valkstraat 33 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder-Van der Valkstraat 33
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 364.661[ € 346.428 – € 382.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 855.300[ € 359.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder-Van der Valkstraat 33 adviseren wij in een bod van € 388.439, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.661 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.362+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.439+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.861+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder-Van der Valkstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 364.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder-Van der Valkstraat 33 in Rosmalen bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 376.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder-Van der Valkstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.362
Verwachte verkoopprijs€ 388.439
Verwachte vraagprijs€ 364.661
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 20, 5241CT Rosmalen
Hoogstraat 20
1996 · 88 m²
€ 457.468
Straatbeeld van Pastoriestraat 33, 5241TH Rosmalen
Pastoriestraat 33
1984 · 102 m²
€ 420.378
Straatbeeld van Rodenborchweg 22, 5241VM Rosmalen
Rodenborchweg 22
1982 · 67 m²
€ 265.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.362 is Wethouder-Van der Valkstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Rosmalen centrum. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder-Van der Valkstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder-Van der Valkstraat 33 in Rosmalen.

Wat is Wethouder-Van der Valkstraat 33 in Rosmalen waard?
Wethouder-Van der Valkstraat 33 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.362 (bandbreedte € 331.199 – € 421.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder-Van der Valkstraat 33 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Wethouder-Van der Valkstraat 33 in Rosmalen is in augustus 2026 € 364.661 (bandbreedte € 346.428 – € 382.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder-Van der Valkstraat 33 in Rosmalen?
Voor Wethouder-Van der Valkstraat 33 adviseren wij een bod van € 388.439 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder-Van der Valkstraat 33 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder-Van der Valkstraat 33 in Rosmalen bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder-Van der Valkstraat 33 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder-Van der Valkstraat 33 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder-Van der Valkstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder-Van der Valkstraat 33 ligt rond € 376.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder-Van der Valkstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Wethouder-Van der Valkstraat 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.