Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pastoriestraat 33, 5241TH Rosmalen

Woningwaarde Pastoriestraat 33

5241TH Rosmalen

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.378
+5,2%
[ € 369.933 – € 470.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.387[ € 387.968 – € 428.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.721[ € 410.858 – € 454.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoriestraat 33 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 420.378 (€ 4.121 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds juli +0,5%
+€ 20.94812 maanden +5,2%
+€ 6.84012 mnd vs. NL +1,7%
Pastoriestraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.378 voor Pastoriestraat 33 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoriestraat 33 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.721. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.378.

Verwachte verkoopprijs Pastoriestraat 33
€ 432.721[ € 410.858 – € 454.106 ]
Verkoper houdt over€ 426.711−€ 6.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.525+€ 10.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoriestraat 33 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.004 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoriestraat 33
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 408.387[ € 387.968 – € 428.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.004[ € 3.804 – € 4.204 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 851.750[ € 359.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoriestraat 33 adviseren wij in een bod van € 432.721, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 408.387 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.378+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.721+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.357+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoriestraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 408.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoriestraat 33 in Rosmalen bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 420.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoriestraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.378
Verwachte verkoopprijs€ 432.721
Verwachte vraagprijs€ 408.387
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 33, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 33
1989 · 86 m²
€ 376.362
Straatbeeld van Hoogstraat 20, 5241CT Rosmalen
Hoogstraat 20
1996 · 88 m²
€ 457.468
Straatbeeld van Rodenborchweg 22, 5241VM Rosmalen
Rodenborchweg 22
1982 · 67 m²
€ 265.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoriestraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.378 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rosmalen centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoriestraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoriestraat 33 in Rosmalen.

Wat is Pastoriestraat 33 in Rosmalen waard?
Pastoriestraat 33 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.378 (bandbreedte € 369.933 – € 470.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 33 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 33 in Rosmalen is in augustus 2026 € 408.387 (bandbreedte € 387.968 – € 428.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoriestraat 33 in Rosmalen?
Voor Pastoriestraat 33 adviseren wij een bod van € 432.721 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoriestraat 33 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoriestraat 33 in Rosmalen bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoriestraat 33 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoriestraat 33 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoriestraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Pastoriestraat 33 ligt rond € 420.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoriestraat 33?
Huishoudens in de buurt van Pastoriestraat 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.