Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 22, 5241GL Rosmalen

Woningwaarde Wethouder-Van der Valkstraat 22

5241GL Rosmalen

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.123
+5,2%
[ € 257.948 – € 328.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.041[ € 269.839 – € 298.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.496[ € 287.109 – € 317.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder-Van der Valkstraat 22 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 293.123 (€ 4.885 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.405Sinds juli +0,5%
+€ 14.60612 maanden +5,2%
+€ 4.76912 mnd vs. NL +1,7%
Wethouder-Van der Valkstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.123 voor Wethouder-Van der Valkstraat 22 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder-Van der Valkstraat 22 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.496. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.123.

Verwachte verkoopprijs Wethouder-Van der Valkstraat 22
€ 302.496[ € 287.109 – € 317.331 ]
Verkoper houdt over€ 297.919−€ 4.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.696+€ 8.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder-Van der Valkstraat 22 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.734 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder-Van der Valkstraat 22
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 284.041[ € 269.839 – € 298.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.734[ € 4.497 – € 4.971 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 855.300[ € 359.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder-Van der Valkstraat 22 adviseren wij in een bod van € 302.496, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 284.041 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.123+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.496+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.621+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder-Van der Valkstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 284.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder-Van der Valkstraat 22 in Rosmalen bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 293.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.433
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder-Van der Valkstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.123
Verwachte verkoopprijs€ 302.496
Verwachte vraagprijs€ 284.041
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenborchweg 22, 5241VM Rosmalen
Rodenborchweg 22
1982 · 67 m²
€ 265.263
Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 33, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 33
1989 · 86 m²
€ 376.362
Straatbeeld van Hoogstraat 20, 5241CT Rosmalen
Hoogstraat 20
1996 · 88 m²
€ 457.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.123 is Wethouder-Van der Valkstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Rosmalen centrum. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wethouder-Van der Valkstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder-Van der Valkstraat 22 in Rosmalen.

Wat is Wethouder-Van der Valkstraat 22 in Rosmalen waard?
Wethouder-Van der Valkstraat 22 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.123 (bandbreedte € 257.948 – € 328.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder-Van der Valkstraat 22 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Wethouder-Van der Valkstraat 22 in Rosmalen is in augustus 2026 € 284.041 (bandbreedte € 269.839 – € 298.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder-Van der Valkstraat 22 in Rosmalen?
Voor Wethouder-Van der Valkstraat 22 adviseren wij een bod van € 302.496 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder-Van der Valkstraat 22 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder-Van der Valkstraat 22 in Rosmalen bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.433 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder-Van der Valkstraat 22 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder-Van der Valkstraat 22 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder-Van der Valkstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder-Van der Valkstraat 22 ligt rond € 293.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder-Van der Valkstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Wethouder-Van der Valkstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.