Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterbloemstraat 4

5241AD Rosmalen

192 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.415
+5,9%
[ € 672.685 – € 856.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.101[ € 711.646 – € 786.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.695[ € 746.517 – € 825.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloemstraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.415 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.663Sinds september +0,5%
+€ 42.81912 maanden +5,9%
+€ 14.86312 mnd vs. NL +2,1%
Boterbloemstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.415 voor Boterbloemstraat 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloemstraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.695. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 764.415.

Verwachte verkoopprijs Boterbloemstraat 4
€ 782.695[ € 746.517 – € 825.097 ]
Verkoper houdt over€ 772.835−€ 9.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.499+€ 17.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloemstraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloemstraat 4
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 749.101[ € 711.646 – € 786.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.706 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloemstraat 4 adviseren wij in een bod van € 782.695, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 749.101 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.415+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.695+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.830+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloemstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 749.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloemstraat 4 in Rosmalen bedragen € 3.869 per maand bij een woningwaarde van € 764.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.738
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.345.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloemstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.415
Verwachte verkoopprijs€ 782.695
Verwachte vraagprijs€ 749.101
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 7, 5241AJ Rosmalen
Violenstraat 7
1971 · 177 m²
€ 716.622
Straatbeeld van Irisstraat 11, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 11
1972 · 172 m²
€ 725.302
Straatbeeld van Irisstraat 5, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 5
1972 · 147 m²
€ 664.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterbloemstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.415 duidelijk in het hogere segment van 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boterbloemstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloemstraat 4 in Rosmalen.

Wat is Boterbloemstraat 4 in Rosmalen waard?
Boterbloemstraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.415 (bandbreedte € 672.685 – € 856.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloemstraat 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Boterbloemstraat 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 749.101 (bandbreedte € 711.646 – € 786.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloemstraat 4 in Rosmalen?
Voor Boterbloemstraat 4 adviseren wij een bod van € 782.695 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloemstraat 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloemstraat 4 in Rosmalen bedragen € 3.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.738 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloemstraat 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloemstraat 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 42.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloemstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloemstraat 4 ligt rond € 764.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloemstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boterbloemstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.