Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsbloemstraat 4

5241AE Rosmalen

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.741
+5,9%
[ € 537.452 – € 684.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.881[ € 566.087 – € 625.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.971[ € 594.391 – € 656.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsbloemstraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.741 (€ 3.572 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.927Sinds september +0,5%
+€ 34.21112 maanden +5,9%
+€ 11.87612 mnd vs. NL +2,1%
Goudsbloemstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.741 voor Goudsbloemstraat 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsbloemstraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.971. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 610.741.

Verwachte verkoopprijs Goudsbloemstraat 4
€ 625.971[ € 594.391 – € 656.959 ]
Verkoper houdt over€ 617.835−€ 8.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.640+€ 14.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudsbloemstraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Verwachte vraagprijs Goudsbloemstraat 4
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 595.881[ € 566.087 – € 625.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.310 – € 3.659 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsbloemstraat 4 adviseren wij in een bod van € 625.971, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 595.881 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.741+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.971+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.270+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsbloemstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 595.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsbloemstraat 4 in Rosmalen bedragen € 3.104 per maand bij een woningwaarde van € 610.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.987
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsbloemstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.741
Verwachte verkoopprijs€ 625.971
Verwachte vraagprijs€ 595.881
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 11, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 11
1972 · 172 m²
€ 725.302
Straatbeeld van Violenstraat 7, 5241AJ Rosmalen
Violenstraat 7
1971 · 177 m²
€ 716.622
Straatbeeld van Irisstraat 5, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 5
1972 · 147 m²
€ 664.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.741 ligt Goudsbloemstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Goudsbloemstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsbloemstraat 4 in Rosmalen.

Wat is Goudsbloemstraat 4 in Rosmalen waard?
Goudsbloemstraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.741 (bandbreedte € 537.452 – € 684.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudsbloemstraat 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Goudsbloemstraat 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 595.881 (bandbreedte € 566.087 – € 625.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsbloemstraat 4 in Rosmalen?
Voor Goudsbloemstraat 4 adviseren wij een bod van € 625.971 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsbloemstraat 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsbloemstraat 4 in Rosmalen bedragen € 3.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.987 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsbloemstraat 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsbloemstraat 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 34.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsbloemstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Goudsbloemstraat 4 ligt rond € 610.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsbloemstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Goudsbloemstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.