Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 19

5241AJ Rosmalen

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.773
+5,9%
[ € 523.400 – € 666.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.737[ € 548.850 – € 606.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.311[ € 581.232 – € 642.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 19 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.773 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.850Sinds september +0,5%
+€ 33.31712 maanden +5,9%
+€ 11.56612 mnd vs. NL +2,1%
Violenstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.773 voor Violenstraat 19 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 19 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.311. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 594.773.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 19
€ 612.311[ € 581.232 – € 642.415 ]
Verkoper houdt over€ 604.326−€ 7.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.707+€ 14.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 19 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 19
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 577.737[ € 548.850 – € 606.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 19 adviseren wij in een bod van € 612.311, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 577.737 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.773+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.311+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.927+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 577.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 19 in Rosmalen bedragen € 3.022 per maand bij een woningwaarde van € 594.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.773
Verwachte verkoopprijs€ 612.311
Verwachte vraagprijs€ 577.737
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 5, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 5
1972 · 147 m²
€ 664.102
Straatbeeld van Irisstraat 11, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 11
1972 · 172 m²
€ 725.302
Straatbeeld van Violenstraat 7, 5241AJ Rosmalen
Violenstraat 7
1971 · 177 m²
€ 716.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.773 ligt Violenstraat 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 19 in Rosmalen.

Wat is Violenstraat 19 in Rosmalen waard?
Violenstraat 19 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.773 (bandbreedte € 523.400 – € 666.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 19 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 19 in Rosmalen is in oktober 2026 € 577.737 (bandbreedte € 548.850 – € 606.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 19 in Rosmalen?
Voor Violenstraat 19 adviseren wij een bod van € 612.311 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 19 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 19 in Rosmalen bedragen € 3.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 19 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 19 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 19 ligt rond € 594.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.