Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintstraat 16

5241BH Rosmalen

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.048
+5,9%
[ € 242.922 – € 309.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.514[ € 254.138 – € 280.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.854[ € 270.403 – € 298.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintstraat 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.048 (€ 4.759 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.323Sinds september +0,5%
+€ 15.46312 maanden +5,9%
+€ 5.36812 mnd vs. NL +2,1%
Hyacintstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.048 voor Hyacintstraat 16 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintstraat 16 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.854. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 276.048.

Verwachte verkoopprijs Hyacintstraat 16
€ 284.854[ € 270.403 – € 298.867 ]
Verkoper houdt over€ 280.471−€ 4.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.701+€ 7.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintstraat 16 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.612 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintstraat 16
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 267.514[ € 254.138 – € 280.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.612[ € 4.382 – € 4.843 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintstraat 16 adviseren wij in een bod van € 284.854, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 267.514 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.048+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.854+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.097+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 267.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintstraat 16 in Rosmalen bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 276.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.350
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.048
Verwachte verkoopprijs€ 284.854
Verwachte vraagprijs€ 267.514
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 10, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 10
1969 · 104 m²
€ 415.530
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 5241BM Rosmalen
Raadhuisstraat 78
1973 · 113 m²
€ 461.411
Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 22, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 22
1989 · 60 m²
€ 293.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.048 is Hyacintstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacintstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintstraat 16 in Rosmalen.

Wat is Hyacintstraat 16 in Rosmalen waard?
Hyacintstraat 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.048 (bandbreedte € 242.922 – € 309.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 16 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 16 in Rosmalen is in oktober 2026 € 267.514 (bandbreedte € 254.138 – € 280.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintstraat 16 in Rosmalen?
Voor Hyacintstraat 16 adviseren wij een bod van € 284.854 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintstraat 16 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintstraat 16 in Rosmalen bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.350 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintstraat 16 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintstraat 16 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 15.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintstraat 16 ligt rond € 276.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Hyacintstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.