Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintstraat 20

5241BH Rosmalen

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.089
+5,9%
[ € 241.198 – € 306.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.577[ € 252.298 – € 278.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.874[ € 268.445 – € 296.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintstraat 20 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.089 (€ 4.726 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.314Sinds september +0,5%
+€ 15.35312 maanden +5,9%
+€ 5.32912 mnd vs. NL +2,1%
Hyacintstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.089 voor Hyacintstraat 20 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintstraat 20 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.874. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.089.

Verwachte verkoopprijs Hyacintstraat 20
€ 282.874[ € 268.445 – € 296.703 ]
Verkoper houdt over€ 278.512−€ 4.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.681+€ 7.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintstraat 20 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.579 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintstraat 20
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 265.577[ € 252.298 – € 278.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.579[ € 4.350 – € 4.808 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintstraat 20 adviseren wij in een bod van € 282.874, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 265.577 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.089+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.874+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.018+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 265.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintstraat 20 in Rosmalen bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 274.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.089
Verwachte verkoopprijs€ 282.874
Verwachte vraagprijs€ 265.577
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 10, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 10
1969 · 104 m²
€ 415.530
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 5241BM Rosmalen
Raadhuisstraat 78
1973 · 113 m²
€ 461.411
Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 22, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 22
1989 · 60 m²
€ 293.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.089 is Hyacintstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacintstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintstraat 20 in Rosmalen.

Wat is Hyacintstraat 20 in Rosmalen waard?
Hyacintstraat 20 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.089 (bandbreedte € 241.198 – € 306.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 20 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 20 in Rosmalen is in oktober 2026 € 265.577 (bandbreedte € 252.298 – € 278.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintstraat 20 in Rosmalen?
Voor Hyacintstraat 20 adviseren wij een bod van € 282.874 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintstraat 20 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintstraat 20 in Rosmalen bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintstraat 20 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintstraat 20 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 15.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintstraat 20 ligt rond € 274.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Hyacintstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.