Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 34

5241BT Rosmalen

166 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.776
+5,9%
[ € 467.083 – € 594.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.886[ € 490.092 – € 541.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.096[ € 518.517 – € 573.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 34 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.776 (€ 3.197 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +0,5%
+€ 29.73212 maanden +5,9%
+€ 10.32112 mnd vs. NL +2,1%
Rozenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.776 voor Rozenstraat 34 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 34 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.096. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 530.776.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 34
€ 546.096[ € 518.517 – € 573.097 ]
Verkoper houdt over€ 538.839−€ 7.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.168+€ 13.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 34 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.108 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 34
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 515.886[ € 490.092 – € 541.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.108[ € 2.952 – € 3.263 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 546.096, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 515.886 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.776+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.096+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.401+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 515.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 34 in Rosmalen bedragen € 2.707 per maand bij een woningwaarde van € 530.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.596
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte534 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.776
Verwachte verkoopprijs€ 546.096
Verwachte vraagprijs€ 515.886
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 11, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 11
1972 · 172 m²
€ 725.302
Straatbeeld van Violenstraat 7, 5241AJ Rosmalen
Violenstraat 7
1971 · 177 m²
€ 716.622
Straatbeeld van Irisstraat 5, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 5
1972 · 147 m²
€ 664.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.776 zit Rozenstraat 34 in het middensegment van 't Ven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 34 in Rosmalen.

Wat is Rozenstraat 34 in Rosmalen waard?
Rozenstraat 34 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.776 (bandbreedte € 467.083 – € 594.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 34 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 34 in Rosmalen is in oktober 2026 € 515.886 (bandbreedte € 490.092 – € 541.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 34 in Rosmalen?
Voor Rozenstraat 34 adviseren wij een bod van € 546.096 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 34 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 34 in Rosmalen bedragen € 2.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.596 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 34 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 34 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 34 ligt rond € 530.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.