Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bergen 15

5241CL Rosmalen

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.572
+5,9%
[ € 548.743 – € 698.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.385[ € 577.966 – € 638.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.138[ € 606.864 – € 670.744 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bergen 15 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.572 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.988Sinds september +0,5%
+€ 34.93012 maanden +5,9%
+€ 12.12512 mnd vs. NL +2,1%
De Bergen 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.572 voor De Bergen 15 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bergen 15 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.138. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.572.

Verwachte verkoopprijs De Bergen 15
€ 639.138[ € 606.864 – € 670.744 ]
Verkoper houdt over€ 630.857−€ 8.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.071+€ 14.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bergen 15 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.496 per m².

Verwachte vraagprijs De Bergen 15
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 608.385[ € 577.966 – € 638.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.496[ € 3.322 – € 3.671 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bergen 15 adviseren wij in een bod van € 639.138, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 608.385 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.572+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.138+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.095+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bergen 15 zal in bij een vraagprijs van € 608.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bergen 15 in Rosmalen bedragen € 3.167 per maand bij een woningwaarde van € 623.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.049
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bergen 15

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.572
Verwachte verkoopprijs€ 639.138
Verwachte vraagprijs€ 608.385
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 11, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 11
1972 · 172 m²
€ 725.302
Straatbeeld van Violenstraat 7, 5241AJ Rosmalen
Violenstraat 7
1971 · 177 m²
€ 716.622
Straatbeeld van Irisstraat 5, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 5
1972 · 147 m²
€ 664.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.572 ligt De Bergen 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Bergen 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bergen 15 in Rosmalen.

Wat is De Bergen 15 in Rosmalen waard?
De Bergen 15 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.572 (bandbreedte € 548.743 – € 698.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bergen 15 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van De Bergen 15 in Rosmalen is in oktober 2026 € 608.385 (bandbreedte € 577.966 – € 638.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.584.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bergen 15 in Rosmalen?
Voor De Bergen 15 adviseren wij een bod van € 639.138 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bergen 15 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Bergen 15 in Rosmalen bedragen € 3.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.049 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bergen 15 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bergen 15 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 34.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bergen 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van De Bergen 15 ligt rond € 623.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bergen 15?
Huishoudens in de buurt van De Bergen 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.