Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 2G

5241CN Rosmalen

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.836
+5,9%
[ € 533.136 – € 678.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.283[ € 561.719 – € 620.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.747[ € 589.243 – € 651.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 2G in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.836 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.903Sinds september +0,5%
+€ 33.93612 maanden +5,9%
+€ 11.78012 mnd vs. NL +2,1%
Nieuwstraat 2G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.836 voor Nieuwstraat 2G in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 2G in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.747. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.836.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 2G
€ 620.747[ € 589.243 – € 651.269 ]
Verkoper houdt over€ 612.669−€ 8.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.312+€ 14.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 2G in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 2G
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 591.283[ € 561.719 – € 620.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.745 – € 4.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 582.571[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 2G adviseren wij in een bod van € 620.747, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 591.283 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.836+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.747+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.784+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 2G zal in bij een vraagprijs van € 591.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 2G in Rosmalen bedragen € 3.075 per maand bij een woningwaarde van € 605.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.963
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 2G

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.836
Verwachte verkoopprijs€ 620.747
Verwachte vraagprijs€ 591.283
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 11, 5241EA Rosmalen
Dorpsstraat 11
1974 · 143 m²
€ 813.715
Straatbeeld van Korte Venstraat 1, 5241CR Rosmalen
Korte Venstraat 1
1960 · 115 m²
€ 554.251
Straatbeeld van Pastoor Coolenstraat 5, 5243TK Rosmalen
Pastoor Coolenstraat 5
1963 · 116 m²
€ 561.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.836 ligt Nieuwstraat 2G een stuk boven het buurtgemiddelde in Rosmalen centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 2G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 2G in Rosmalen.

Wat is Nieuwstraat 2G in Rosmalen waard?
Nieuwstraat 2G in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.836 (bandbreedte € 533.136 – € 678.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2G in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2G in Rosmalen is in oktober 2026 € 591.283 (bandbreedte € 561.719 – € 620.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 2G in Rosmalen?
Voor Nieuwstraat 2G adviseren wij een bod van € 620.747 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 2G in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 2G in Rosmalen bedragen € 3.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.963 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 2G in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 2G in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 2G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 2G ligt rond € 605.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 2G?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 2G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.