Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 11, 5241EA Rosmalen

Woningwaarde Dorpsstraat 11

5241EA Rosmalen

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.715
+5,9%
[ € 716.069 – € 911.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.500[ € 758.575 – € 838.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.786[ € 791.194 – € 874.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.715 (€ 5.690 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.900Sinds september +0,5%
+€ 45.58112 maanden +5,9%
+€ 15.82312 mnd vs. NL +2,1%
Dorpsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.715 voor Dorpsstraat 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.786. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 813.715.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 11
€ 832.786[ € 791.194 – € 874.477 ]
Verkoper houdt over€ 822.375−€ 10.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.592+€ 18.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.584 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 11
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 798.500[ € 758.575 – € 838.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.584[ € 5.305 – € 5.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 582.571[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 832.786, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 798.500 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.715+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.786+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.425+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 798.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 11 in Rosmalen bedragen € 4.101 per maand bij een woningwaarde van € 813.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.979
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.715
Verwachte verkoopprijs€ 832.786
Verwachte vraagprijs€ 798.500
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Venstraat 1, 5241CR Rosmalen
Korte Venstraat 1
1960 · 115 m²
€ 554.251
Straatbeeld van Pastoriestraat 33, 5241TH Rosmalen
Pastoriestraat 33
1984 · 102 m²
€ 420.378
Straatbeeld van Wethouder-Van der Valkstraat 33, 5241GL Rosmalen
Wethouder-Van der Valkstraat 33
1989 · 86 m²
€ 376.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 813.715 duidelijk in het hogere segment van Rosmalen centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 11 in Rosmalen.

Wat is Dorpsstraat 11 in Rosmalen waard?
Dorpsstraat 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.715 (bandbreedte € 716.069 – € 911.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 11 in Rosmalen is in oktober 2026 € 798.500 (bandbreedte € 758.575 – € 838.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 11 in Rosmalen?
Voor Dorpsstraat 11 adviseren wij een bod van € 832.786 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 11 in Rosmalen bedragen € 4.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.979 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 45.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 11 ligt rond € 813.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.