Huiswaardemeter
Straatbeeld van Den-Uylborch 3, 5241HA Rosmalen

Woningwaarde Den-Uylborch 3

5241HA Rosmalen

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.543
+5,0%
[ € 458.078 – € 583.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.989[ € 480.690 – € 531.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.515[ € 508.570 – € 562.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Den-Uylborch 3 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 520.543 (€ 4.648 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.495Sinds mei +0,5%
+€ 24.79012 maanden +5,0%
+€ 3.76712 mnd vs. NL +0,8%
Den-Uylborch 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.543 voor Den-Uylborch 3 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den-Uylborch 3 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.515. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 520.543.

Verwachte verkoopprijs Den-Uylborch 3
€ 535.515[ € 508.570 – € 562.103 ]
Verkoper houdt over€ 528.374−€ 7.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.375+€ 12.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den-Uylborch 3 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.518 per m².

Verwachte vraagprijs Den-Uylborch 3
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 505.989[ € 480.690 – € 531.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.518[ € 4.292 – € 4.744 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 749.239[ € 369.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den-Uylborch 3 adviseren wij in een bod van € 535.515, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 505.989 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.543+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.515+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.291+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den-Uylborch 3 zal in bij een vraagprijs van € 505.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den-Uylborch 3 in Rosmalen bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 520.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 260.000€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den-Uylborch 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.543
Verwachte verkoopprijs€ 535.515
Verwachte vraagprijs€ 505.989
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (43%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreesborch 12, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 12
1991 · 108 m²
€ 511.764
Straatbeeld van Dreesborch 2A, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 2A
1992 · 132 m²
€ 583.056
Straatbeeld van Jupitersingel 4, 5241JE Rosmalen
Jupitersingel 4
1987 · 172 m²
€ 673.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den-Uylborch 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.543 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Overlaet west willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Den-Uylborch 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den-Uylborch 3 in Rosmalen.

Wat is Den-Uylborch 3 in Rosmalen waard?
Den-Uylborch 3 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.543 (bandbreedte € 458.078 – € 583.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den-Uylborch 3 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Den-Uylborch 3 in Rosmalen is in juni 2026 € 505.989 (bandbreedte € 480.690 – € 531.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Den-Uylborch 3 in Rosmalen?
Voor Den-Uylborch 3 adviseren wij een bod van € 535.515 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den-Uylborch 3 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Den-Uylborch 3 in Rosmalen bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den-Uylborch 3 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den-Uylborch 3 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den-Uylborch 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Den-Uylborch 3 ligt rond € 520.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den-Uylborch 3?
Huishoudens in de buurt van Den-Uylborch 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.