Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dreesborch 12, 5241HL Rosmalen

Woningwaarde Dreesborch 12

5241HL Rosmalen

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.368
+5,2%
[ € 453.524 – € 577.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.685[ € 475.651 – € 525.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.481[ € 503.714 – € 556.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreesborch 12 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 515.368 (€ 4.772 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.470Sinds juli +0,5%
+€ 25.68112 maanden +5,2%
+€ 8.38512 mnd vs. NL +1,7%
Dreesborch 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.368 voor Dreesborch 12 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreesborch 12 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.481. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.368.

Verwachte verkoopprijs Dreesborch 12
€ 530.481[ € 503.714 – € 556.736 ]
Verkoper houdt over€ 523.396−€ 7.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.241+€ 12.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreesborch 12 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.636 per m².

Verwachte vraagprijs Dreesborch 12
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 500.685[ € 475.651 – € 525.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.636[ € 4.404 – € 4.868 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 851.750[ € 359.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreesborch 12 adviseren wij in een bod van € 530.481, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.685 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.368+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.481+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.005+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreesborch 12 zal in bij een vraagprijs van € 500.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreesborch 12 in Rosmalen bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 515.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreesborch 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.368
Verwachte verkoopprijs€ 530.481
Verwachte vraagprijs€ 500.685
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (42%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den-Uylborch 3, 5241HA Rosmalen
Den-Uylborch 3
1990 · 112 m²
€ 524.209
Straatbeeld van Diamantborch 25, 5241LA Rosmalen
Diamantborch 25
1988 · 127 m²
€ 534.989
Straatbeeld van Dreesborch 2A, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 2A
1992 · 132 m²
€ 587.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreesborch 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.368 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Overlaet west willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dreesborch 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreesborch 12 in Rosmalen.

Wat is Dreesborch 12 in Rosmalen waard?
Dreesborch 12 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.368 (bandbreedte € 453.524 – € 577.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreesborch 12 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Dreesborch 12 in Rosmalen is in augustus 2026 € 500.685 (bandbreedte € 475.651 – € 525.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreesborch 12 in Rosmalen?
Voor Dreesborch 12 adviseren wij een bod van € 530.481 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreesborch 12 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Dreesborch 12 in Rosmalen bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreesborch 12 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreesborch 12 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreesborch 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Dreesborch 12 ligt rond € 515.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreesborch 12?
Huishoudens in de buurt van Dreesborch 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.