Huiswaardemeter

Woningwaarde Agaatborch 2

5241LD Rosmalen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.769
+5,9%
[ € 424.837 – € 540.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.055[ € 445.602 – € 492.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.884[ € 471.447 – € 521.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Agaatborch 2 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.769 (€ 4.126 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds september +0,5%
+€ 27.04312 maanden +5,9%
+€ 9.38812 mnd vs. NL +2,1%
Agaatborch 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.769 voor Agaatborch 2 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agaatborch 2 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.884. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.769.

Verwachte verkoopprijs Agaatborch 2
€ 496.884[ € 471.447 – € 521.073 ]
Verkoper houdt over€ 490.168−€ 6.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.972+€ 12.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agaatborch 2 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.009 per m².

Verwachte vraagprijs Agaatborch 2
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 469.055[ € 445.602 – € 492.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.009[ € 3.809 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agaatborch 2 adviseren wij in een bod van € 496.884, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.055 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.769+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.884+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.728+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agaatborch 2 zal in bij een vraagprijs van € 469.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agaatborch 2 in Rosmalen bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 482.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agaatborch 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.769
Verwachte verkoopprijs€ 496.884
Verwachte vraagprijs€ 469.055
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet west besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (42%)
C (34%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Overlaet west

De Overlaet west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den-Uylborch 3, 5241HA Rosmalen
Den-Uylborch 3
1990 · 112 m²
€ 524.209
Straatbeeld van Diamantborch 25, 5241LA Rosmalen
Diamantborch 25
1988 · 127 m²
€ 534.989
Straatbeeld van Dreesborch 12, 5241HL Rosmalen
Dreesborch 12
1991 · 108 m²
€ 515.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Agaatborch 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.769 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Overlaet west willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Agaatborch 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agaatborch 2 in Rosmalen.

Wat is Agaatborch 2 in Rosmalen waard?
Agaatborch 2 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.769 (bandbreedte € 424.837 – € 540.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Overlaet west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agaatborch 2 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Agaatborch 2 in Rosmalen is in oktober 2026 € 469.055 (bandbreedte € 445.602 – € 492.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Agaatborch 2 in Rosmalen?
Voor Agaatborch 2 adviseren wij een bod van € 496.884 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agaatborch 2 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Agaatborch 2 in Rosmalen bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agaatborch 2 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agaatborch 2 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agaatborch 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet west is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Agaatborch 2 ligt rond € 482.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agaatborch 2?
Huishoudens in de buurt van Agaatborch 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet west heeft 23% van de woningen zonnepanelen.