Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 8

5241VB Rosmalen

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.257
+5,9%
[ € 559.906 – € 712.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.005[ € 589.005 – € 651.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.935[ € 619.633 – € 684.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.257 (€ 4.545 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.049Sinds september +0,5%
+€ 35.64012 maanden +5,9%
+€ 12.37112 mnd vs. NL +2,1%
Schoolstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.257 voor Schoolstraat 8 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 8 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.935. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 636.257.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 8
€ 652.935[ € 619.633 – € 684.857 ]
Verkoper houdt over€ 644.503−€ 8.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.144+€ 15.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 8 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.429 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 8
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 620.005[ € 589.005 – € 651.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.429[ € 4.207 – € 4.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 582.571[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 8 adviseren wij in een bod van € 652.935, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 620.005 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.257+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.935+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.582+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 620.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 8 in Rosmalen bedragen € 3.221 per maand bij een woningwaarde van € 636.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.111
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.257
Verwachte verkoopprijs€ 652.935
Verwachte vraagprijs€ 620.005
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 11, 5241EA Rosmalen
Dorpsstraat 11
1974 · 143 m²
€ 813.715
Straatbeeld van Korte Venstraat 1, 5241CR Rosmalen
Korte Venstraat 1
1960 · 115 m²
€ 554.251
Straatbeeld van Pastoor Coolenstraat 5, 5243TK Rosmalen
Pastoor Coolenstraat 5
1963 · 116 m²
€ 561.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.257 duidelijk in het hogere segment van Rosmalen centrum. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 8 in Rosmalen.

Wat is Schoolstraat 8 in Rosmalen waard?
Schoolstraat 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.257 (bandbreedte € 559.906 – € 712.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 8 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 8 in Rosmalen is in oktober 2026 € 620.005 (bandbreedte € 589.005 – € 651.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 8 in Rosmalen?
Voor Schoolstraat 8 adviseren wij een bod van € 652.935 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 8 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 8 in Rosmalen bedragen € 3.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.111 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 8 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 8 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 8 ligt rond € 636.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.