Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 8

5241XC Rosmalen

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.241
+5,9%
[ € 527.332 – € 671.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.275[ € 553.161 – € 611.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.701[ € 585.244 – € 646.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.241 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.872Sinds september +0,5%
+€ 33.56712 maanden +5,9%
+€ 11.65212 mnd vs. NL +2,1%
Irisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.241 voor Irisstraat 8 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 8 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.701. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 599.241.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 8
€ 616.701[ € 585.244 – € 646.850 ]
Verkoper houdt over€ 608.667−€ 8.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.185+€ 14.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 8 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 8
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 582.275[ € 553.161 – € 611.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.988[ € 3.789 – € 4.188 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 616.701, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 582.275 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.241+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.701+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.536+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 582.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 8 in Rosmalen bedragen € 3.040 per maand bij een woningwaarde van € 599.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.930
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.241
Verwachte verkoopprijs€ 616.701
Verwachte vraagprijs€ 582.275
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 5, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 5
1972 · 147 m²
€ 664.102
Straatbeeld van Irisstraat 11, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 11
1972 · 172 m²
€ 725.302
Straatbeeld van Weidestraat 22, 5241CB Rosmalen
Weidestraat 22
1968 · 123 m²
€ 669.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.241 ligt Irisstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 8 in Rosmalen.

Wat is Irisstraat 8 in Rosmalen waard?
Irisstraat 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.241 (bandbreedte € 527.332 – € 671.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 8 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 8 in Rosmalen is in oktober 2026 € 582.275 (bandbreedte € 553.161 – € 611.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 8 in Rosmalen?
Voor Irisstraat 8 adviseren wij een bod van € 616.701 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 8 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 8 in Rosmalen bedragen € 3.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.930 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 8 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 8 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 8 ligt rond € 599.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.