Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 11

5241XH Rosmalen

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.600
+5,9%
[ € 511.808 – € 651.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.291[ € 537.026 – € 593.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.379[ € 568.174 – € 627.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.600 (€ 3.323 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.787Sinds september +0,5%
+€ 32.57912 maanden +5,9%
+€ 11.30912 mnd vs. NL +2,1%
Goudenregenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.600 voor Goudenregenstraat 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.379. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 581.600.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 11
€ 598.379[ € 568.174 – € 627.982 ]
Verkoper houdt over€ 590.547−€ 7.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.497+€ 14.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.230 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 11
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 565.291[ € 537.026 – € 593.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.230[ € 3.069 – € 3.392 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 598.379, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 565.291 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.600+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.379+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.298+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 565.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 11 in Rosmalen bedragen € 2.960 per maand bij een woningwaarde van € 581.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.844
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.600
Verwachte verkoopprijs€ 598.379
Verwachte vraagprijs€ 565.291
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 7, 5241AJ Rosmalen
Violenstraat 7
1971 · 177 m²
€ 716.622
Straatbeeld van Irisstraat 11, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 11
1972 · 172 m²
€ 725.302
Straatbeeld van Irisstraat 5, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 5
1972 · 147 m²
€ 664.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.600 zit Goudenregenstraat 11 in het middensegment van 't Ven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 11 in Rosmalen.

Wat is Goudenregenstraat 11 in Rosmalen waard?
Goudenregenstraat 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.600 (bandbreedte € 511.808 – € 651.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 11 in Rosmalen is in oktober 2026 € 565.291 (bandbreedte € 537.026 – € 593.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 11 in Rosmalen?
Voor Goudenregenstraat 11 adviseren wij een bod van € 598.379 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 11 in Rosmalen bedragen € 2.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.844 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 11 ligt rond € 581.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.