Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 9

5241XH Rosmalen

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.956
+5,9%
[ € 554.361 – € 705.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.614[ € 583.883 – € 645.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.681[ € 613.077 – € 677.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.956 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.019Sinds september +0,5%
+€ 35.28712 maanden +5,9%
+€ 12.24912 mnd vs. NL +2,1%
Goudenregenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.956 voor Goudenregenstraat 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.681. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 629.956.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 9
€ 645.681[ € 613.077 – € 677.612 ]
Verkoper houdt over€ 637.329−€ 8.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.745+€ 15.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 9
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 614.614[ € 583.883 – € 645.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.318 – € 3.667 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 645.681, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 614.614 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.956+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.681+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.965+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 614.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 9 in Rosmalen bedragen € 3.200 per maand bij een woningwaarde van € 629.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.081
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.956
Verwachte verkoopprijs€ 645.681
Verwachte vraagprijs€ 614.614
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 7, 5241AJ Rosmalen
Violenstraat 7
1971 · 177 m²
€ 716.622
Straatbeeld van Irisstraat 11, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 11
1972 · 172 m²
€ 725.302
Straatbeeld van Irisstraat 5, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 5
1972 · 147 m²
€ 664.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.956 ligt Goudenregenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 9 in Rosmalen.

Wat is Goudenregenstraat 9 in Rosmalen waard?
Goudenregenstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.956 (bandbreedte € 554.361 – € 705.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 614.614 (bandbreedte € 583.883 – € 645.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 9 in Rosmalen?
Voor Goudenregenstraat 9 adviseren wij een bod van € 645.681 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 9 in Rosmalen bedragen € 3.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.081 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 9 ligt rond € 629.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.